Prix au m² à Saint-Jean-de-Galaure (26240)

Sur les 61 ventes analysées, le prix médian atteint 1 883 €/m² (intervalle interquartile : 1 449–2 273 €/m²). Les biens proposés sont majoritairement anciens. En matière d'énergie, la consommation moyenne s'établit à 153 kWh/m², classement C/D, correct. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 17,7 % du parc diagnostiqué. Aucune tendance fiable sur 12 mois. Les transactions restent limitées en volume, reflétant une offre réduite typique des petites communes rurales.

Le score de sécurité commune s'élève à 63/100. La localisation affiche un indice de 32/100, traduisant une exposition modérée aux risques. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et classée en zone sismique 3/5. L'argile n'est pas renseignée de manière fiable. Ces éléments constituent des facteurs à examiner lors d'un achat, notamment pour l'assurance et la structure des bâtiments. Les services d'ordre public assurent le maintien de l'ordre local.

Saint-Jean-de-Galaure est reliée par des axes routiers secondaires desservant les communes alentour. Des lignes de bus régionales permettent les connexions vers les pôles urbains voisins. L'autonomie de déplacement dépend d'une voiture personnelle pour la majorité des trajets quotidiens. L'accessibilité aux grandes agglomérations requiert des trajets de 30 à 60 minutes selon la destination.

La commune dispose de deux établissements scolaires dédiés à l'enseignement primaire, accueillant les enfants du village. L'enseignement secondaire (collège, lycée) requiert une scolarité hors commune, via les transports scolaires organisés par le département. Ces structures sont situées dans les agglomérations voisines, accessibles en bus régulier.

La commune dispose de commerces et services de proximité couvrant les besoins élémentaires (pharmacie, boulangerie, mairie). Des associations locales organisent des événements réguliers. L'environnement rural permet des activités de plein air : randonnée, cyclisme. Le revenu médian par ménage s'établit à 21 122 €. Le taux de pauvreté atteint 19,3 %. Environ 73 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Galaure (2 016 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fay-le-Clos, affiche 2 481 €/m² (+23,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Avit reste à 1 102 €/m² (-45,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-de-Galaure convient à un acheteur recherchant une résidence dans un cadre rural avec offre limitée mais établie. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et les distances aux services doivent être pris en compte avant tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Saint-Jean-de-Galaure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.