Prix au m² à Beausemblant (26240)

Sur la base de 128 transactions analysées dans la base DVF, le prix médian s'établit à 2 033 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 598 à 2 471 €/m². Ce marché est dominé par les maisons individuelles, typiques de l'habitat rural de la Drôme des Collines. La tendance sur les 12 derniers mois n'est pas disponible. Sur le plan énergétique, 193 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne ressort à 114 kWh/m², ce qui correspond à la classe C. La part de passoires thermiques (classes F et G) est de 6,2 %, un niveau modéré. L'habitat se concentre autour du centre-bourg et s'étend vers les hameaux environnants, avec des logements souvent associés à du foncier.

Le score de sécurité de Beausemblant est de 63/100, avec un score de localisation de 36/100, ce dernier reflétant notamment l'éloignement des services d'urgence et la densité faible du territoire. Ces indicateurs sont propres aux petites communes rurales et ne reflètent pas nécessairement un niveau de délinquance élevé. La commune est couverte par la gendarmerie de la brigade territoriale compétente sur le secteur. La commune est également soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa situation en vallée du Rhône, ainsi qu'à un aléa sismique de niveau 3 sur 5 et un aléa retrait-gonflement des argiles classé faible.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal depuis Beausemblant. La commune est accessible via la route départementale D1 et bénéficie de la proximité de la N7, axe reliant la vallée du Rhône vers Saint-Vallier au nord et Tournon-sur-Rhône au sud. Un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, desservi par une ligne de car interurbain aux fréquences limitées. La gare SNCF la plus proche est celle de Saint-Vallier-sur-Rhône, accessible en voiture depuis Beausemblant. Les trajets vers les pôles d'emploi régionaux (Valence, Romans-sur-Isère) nécessitent un véhicule.

Beausemblant dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la maternelle au CM2, seul établissement scolaire recensé sur la commune. Ce type d'organisation est courant dans les communes rurales de la Drôme. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les villes voisines, principalement Saint-Vallier, avec des services de transport scolaire organisés. L'offre de formation supérieure et spécialisée se trouve à Valence ou Romans-sur-Isère, à environ 30 à 40 minutes en voiture. Les familles avec enfants doivent intégrer ces trajets dans leur organisation quotidienne.

Le tissu commercial de Beausemblant est limité, conformément à la taille du village. Les habitants se tournent vers Saint-Vallier ou Anneyron pour accéder à une offre plus large de commerces et de services administratifs. Le territoire bénéficie de la présence de producteurs locaux dans les domaines viticole et fruitier. La vie associative constitue un facteur de cohésion locale, avec des manifestations ponctuelles organisées au fil de l'année. L'église Saint-Jean-Baptiste et la tour féodale de la Bretonnière sont les principaux repères patrimoniaux du bourg. L'environnement reste majoritairement agricole et boisé, typique de la Drôme des Collines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beausemblant (2 206 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Vallier, à courte distance, affiche 1 237 €/m² (-43,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Beausemblant affiche un prix médian de 2 033 €/m² sur 128 transactions, dans un marché à dominante pavillonnaire. Le taux de propriétaires élevé (79,2 %) et la faible part de passoires thermiques (6,2 %) sont des données tangibles. En revanche, la dépendance à la voiture est totale, le revenu médian reste modeste (21 122 €) et le taux de pauvreté (19,3 %) mérite attention. La présence d'un PPRI et d'un aléa sismique de niveau 3 impose une vérification rigoureuse avant acquisition. Ce profil convient à des acquéreurs déjà ancrés dans le territoire, disposant d'un véhicule et recherchant un bien rural dans la Drôme des Collines.

Cette analyse de Beausemblant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.