440 transactions DVF analysées, prix médian 1 378 €/m², indice de tension ITIC 8/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vallier est une commune de 4 027 habitants située en Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Traversée par le Rhône, elle combine un environnement rural avec un accès facilité aux commodités régionales. La commune dispose de commerces de proximité, d'une vie associative et d'une offre éducative locale. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant une alternative aux grandes agglomérations, avec des prix immobiliers modérés et une accessibilité routière correcte.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 760 € | — |
| Maison | 1 654 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 378 € | 978 — 2 010 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Vallier affiche un prix médian de 1 378 €/m² (fourchette P25-P75 : 978 à 2 010 €/m²). Sur les 440 transactions analysées par les fichiers de mutations, la tendance sur 12 mois montre une baisse de 12,65 %. Les logements présentent majoritairement une consommation énergétique de 154 kWh/m² en moyenne, soit une performance de classe C/D, correcte pour un parc ancien. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,5 % du parc diagnostiqué. La commune propose essentiellement des maisons individuelles avec jardin. Les acquéreurs doivent noter la présence d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la proximité du Rhône, ainsi qu'un risque sismique classé niveau 3 sur 5.
Saint-Vallier enregistre un score de sécurité de 61/100, indiquant un cadre de vie acceptable sans être particulièrement sûr comparé aux communes de même taille. Le score de localisation s'établit à 43/100, reflet d'une exposition modérée aux aléas géographiques. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation lié au Rhône, réalité structurelle à intégrer dans une décision d'achat. Le risque d'exposition à l'argile y est classé Faible. Le risque sismique régional est noté niveau 3/5. Ces données permettent une évaluation objective des risques spécifiques au site.
Saint-Vallier est desservie par la D532, axe principal reliant les communes voisines. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les gares SNCF proches de Saint-Rambert-d'Albon et Tain-l'Hermitage, offrant des accès vers Valence et Lyon. L'autoroute A7 (sorties Chanas ou Tain-l'Hermitage) est accessible à proximité, facilitant les déplacements longue distance. La commune se situe à environ 30 km de Romans-sur-Isère et de Tain-l'Hermitage, ce qui limite la dépendance automobile pour certains trajets du quotidien, mais requiert une voiture pour la plupart des déplacements professionnels ou de loisirs.
Saint-Vallier propose une offre éducative locale avec 7 établissements scolaires comprenant des écoles maternelles et primaires. Cette présence assure une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les villes voisines, accessibles par transports en commun depuis les gares proches. La commune investit dans ces structures, reflet d'un engagement envers les familles. Cependant, une scolarisation complète en local (maternelle à lycée) ne peut être envisagée, nécessitant un projet de mobilité pour l'enseignement secondaire.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, d'une vie associative et d'événements ponctuels (marchés, fêtes de village). Le bord du Rhône offre des possibilités de promenades et d'activités de plein air. La commune accueille plusieurs associations sportives et culturelles, favorisant les liens sociaux. Le centre-ville concentre services et commerces essentiels. Avec un revenu médian annuel de 21 122 € et un taux de pauvreté de 19,3 %, la commune reflète une population modeste. Le taux de propriétaires s'établit à 41,7 %, indiquant un parc locatif important et une capacité d'accession modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vallier (1 378 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beausemblant, à proximité, atteint 2 614 €/m² (+89,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Vallier représente une alternative économique pertinente.
Saint-Vallier est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier modérément actif, des prix médians régionaux, et une exposition à des risques naturels (inondation, sismicité). Elle convient aux acquéreurs acceptant un cadre de vie campagnard, des trajets quotidiens vers une agglomération, et les contraintes liées à la proximité du Rhône. Une visite et une analyse juridique des risques PPRI sont recommandées avant engagement.
Cette analyse de Saint-Vallier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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