Prix au m² à Vred (59870)

Le prix médian s'établit à 1 829 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 469–2 221 €/m²), sur la base de 208 ventes analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, le plus souvent anciennes, concentrées au centre-bourg et dispersées en zones périphériques. La consommation énergétique moyenne atteint 186 kWh/m², classe C-D, reflétant un bâti ancien mais non dégradé. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,7 % du parc diagnostiqué. L'offre reste limitée et peu liquide, typique d'une petite commune. La commune s'inscrit dans un secteur d'argile de sensibilité moyenne et sous régime de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI).

Le score de sécurité atteint 61/100, avec une localisation évaluée à 46/100. Vred est une commune rurale où la délinquance reste inférieure aux moyennes régionales, caractéristique des petites communes. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Les sols présentent une sensibilité moyenne au phénomène d'argile. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux de fondation.

Vred est accessible par les routes secondaires connectant Douai et Valenciennes. La commune n'est pas desservie par une gare ferroviaire ; les gares les plus proches se situent à Douai et Valenciennes, à distance de voiture. Un réseau de transports en commun existe mais offre une couverture limitée. La voiture demeure le mode de déplacement dominant et quasi obligatoire pour les trajets quotidiens, l'emploi et les services. Les routes secondaires locales permettent des déplacements à vélo et à pied sur courtes distances.

Vred dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines (Douai, Valenciennes), accessibles par transports scolaires. Cette organisation implique des trajets quotidiens pour les élèves du secondaire. L'école primaire reste un élément structurant de la vie locale et contribue au maintien d'une dynamique familiale.

La commune propose une vie associative animée selon les standards ruraux : manifestations ponctuelles, fêtes de village et activités sportives impliquant les habitants. Les espaces naturels environnants facilitent les loisirs de plein air (marche, vélo). L'atmosphère demeure caractéristique d'une petite commune où les liens de proximité dominent. Aucune infrastructure commerciale ou culturelle majeure n'est implantée sur place ; les habitants accèdent aux services et commerces des centres voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vred (1 873 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouvignies, affiche 2 466 €/m² (+31,7 % de plus) ; à l'inverse, Bruille-lez-Marchiennes reste à 1 347 €/m² (-28,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vred est une commune rurale stable, à vocation résidentielle, convenant aux acquéreurs établis en quête d'une location durable sans attentes d'infrastructure urbaine. Le prix médian de 1 829 €/m² reste accessible, le parc ancien mais non dégradé, et la propriété largement dominante (92,2 %). La dépendance automobile est totale. Les risques hydriques et sismiques exigent une vigilance à l'achat.

Cette analyse de Vred repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.