903 transactions DVF analysées, prix médian 1 429 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, Somain compte 11 766 habitants. Historiquement liée à l'activité minière, la commune a connu une reconversion vers le résidentiel. Elle offre un accès rapide aux transports régionaux et dispose d'équipements publics variés. Le parc immobilier comprend principalement des maisons anciennes et des pavillons. Pour les acquéreurs ou les locataires en quête d'une commune de taille intermédiaire avec une proximité aux axes majeurs, Somain présente des caractéristiques objectives à examiner avant décision.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 455 € | — |
| Maison | 1 548 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 429 € | 1 120 — 1 859 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 405 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 076–1 856 €/m²), sur la base de 1 438 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,31 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons anciennes, pavillons avec jardin et quelques petits immeubles. La consommation énergétique moyenne atteint 187 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,8 % du parc. Les biens récemment rénovés ou bénéficiant d'une meilleure performance énergétique attirent une attention particulière des acquéreurs.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 27 | 1 777 € | +17,4 % | 8,0 / 26,8 |
| D | 50 | 1 600 € | +1,3 % à +5,7 % | 1,5 / 9,9 |
| E | 41 | 1 429 € | -5,6 % à -5,1 % | -11,1 / -0,1 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (143 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité s'établit à 61/100, avec un indice de localisation également à 61/100. La commune dispose d'une police municipale et de la gendarmerie nationale pour assurer l'ordre public. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ; les sols présentent une sensibilité argileuse forte. Le risque sismique est classé de niveau 3 sur 5. Ces éléments naturels doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour les conditions d'assurance et l'étude géotechnique du terrain.
Somain est desservie par une gare SNCF reliée à Douai, Valenciennes et Lille, facilitant les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi régionaux. Un réseau de transports en commun local complète cette offre. Les autoroutes A21 et A2 sont accessibles à proximité, permettant des liaisons rapides vers les grandes agglomérations régionales et au-delà. Cette combinaison de modes de transport offre une flexibilité de déplacement pour les résidents et les travailleurs.
La commune dispose de 15 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire (collège). Cette offre assure une proximité acceptable pour les familles avec enfants. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, limitant les trajets quotidiens. L'accès à ces structures reste accessible pour la majorité des résidents en termes de distance et de transports scolaires.
Somain dispose d'équipements publics et d'une vie associative variée. La commune compte une médiathèque, des installations sportives et un marché hebdomadaire. Des événements ponctuels animent la vie locale au cours de l'année. Les commerces de proximité et les services publics de base sont présents dans le centre-ville. Cette maille de services contribue à la cohésion et à la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Somain (1 429 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Erre, affiche 1 938 €/m² (+35,6 % de plus) ; à l'inverse, Aniche reste à 1 196 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Somain est une commune de taille intermédiaire offrant un accès ferroviaire vers les pôles régionaux majeurs et un parc immobilier à prix modérés. Le marché montre une baisse récente de 3,31 %. L'environnement présente des contraintes naturelles (PPRI, argile, sismicité) à vérifier cas par cas. Les acquéreurs potentiels doivent évaluer ces facteurs objectifs en fonction de leurs priorités et consulter les documents d'urbanisme avant acquisition.
Cette analyse de Somain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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