114 transactions DVF analysées, prix médian 2 123 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Wandignies-Hamage compte 1 301 habitants dans les Hauts-de-France. Traversée par la Scarpe, cette commune rurale se situe à proximité de Douai et Valenciennes. Le village offre un cadre résidentiel caractérisé par un habitat dispersé et un tissu social ancré. Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles dans une configuration de petite commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 113 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 123 € | 1 634 — 2 607 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Wandignies-Hamage affiche un prix médian de 1 977 €/m² (interquartile 1 524–2 372 €/m²), calculé sur 187 transactions DVF. La tendance annuelle ressort à +4,9 %. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles, typiques du parc résidentiel rural. Les performances énergétiques moyennes atteignent 184 kWh/m² : cette consommation situe la majorité du parc en classe D, avec 20 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les variations de prix dépendent de l'état du bâti, de sa proximité aux services et des améliorations thermiques apportées.
Wandignies-Hamage affiche un score de sécurité de 60/100. La petite taille démographique et la configuration rurale favorisent une criminalité faible. Les services de gendarmerie les plus proches interviennent depuis les communes limitrophes. Le cadre résidentiel s'inscrit dans une géographie marquée par des risques naturels : zone PPRI (inondation par débordement de la Scarpe), aléa retrait-gonflement argileux classé moyen, sismicité de niveau 3/5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet d'achat.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental et communal. Le village est relié à Douai et Valenciennes par des axes secondaires. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares TER les plus proches desservent Douai et Scarpe-Escaut, accessibles à plusieurs kilomètres. Des lignes de bus locales assurent les liaisons vers les communes voisines. Les déplacements quotidiens reposent sur l'automobile, modalité dominante en zone rurale.
Wandignies-Hamage dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes environnantes, desservis par transports scolaires organisés. L'offre éducative locale reste limitée à l'enseignement primaire. Les familles bénéficient d'une scolarité de proximité au cycle élémentaire, puis d'une prise en charge administrative vers des pôles éducatifs régionaux.
La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communautaires. Les espaces verts et la proximité de la Scarpe permettent des activités de plein air (promenades, pêche). La commune dispose de commerces et services de proximité, typiques d'une petite commune. Le patrimoine local (églises, fermes traditionnelles) constitue un trait d'identité du territoire. L'offre de loisirs demeure modeste, caractéristique des communes rurales de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Wandignies-Hamage (2 123 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tilloy-lez-Marchiennes, affiche 2 462 €/m² (+16,0 % de plus) ; à l'inverse, Warlaing reste à 1 433 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Wandignies-Hamage est une commune rurale de 1 301 habitants proposant des maisons au prix médian de 1 977 €/m². Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne (classe D) avec 20 % de passoires. La sécurité est modérée (60/100) et la commune présente des risques inondation et géotechniques. L'accès aux services impose l'usage de l'automobile. Ce marché convient à des acquéreurs cherchant un habitat rural à proximité de pôles urbains régionaux.
Cette analyse de Wandignies-Hamage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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