Marché immobilier à Masny (59176) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Masny s'établit à 1 411 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 010–1 784 €/m²), sur la base de 282 ventes analysées. Le parc immobilier est constitué principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements est de 175 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le diagnostic énergétique révèle que 9,9 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G), indiquant qu'une majorité du parc respecte des normes correctes. Les variations de prix entre secteurs du centre-bourg et périphéries reflètent les différences de densité et de proximité aux services. La tendance des douze derniers mois affiche une hausse de 11,04 %.

Masny enregistre un score de sécurité de 60/100 selon les indicateurs régionaux. La commune ne figure pas en zone de risque inondation (PPRI absent) et présente un aléa argile classé faible, limitant les risques de retrait-gonflement. Le niveau de sismicité est faible à modéré (niveau 2/5). La taille modérée de la commune favorise une vie sociale de proximité. La gendarmerie assure une présence régulière sur le territoire. Les événements et initiatives communales contribuent au maintien d'un environnement de vie stable.

Masny est desservie par des lignes de bus régulières, connectant les habitants aux villes proches comme Douai et Valenciennes. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes majeurs de la région. Les gares ferroviaires de Douai et Somain sont accessibles en voiture, offrant des liaisons vers Lille, Paris et autres destinations. Cette connectivité facilite les déplacements professionnels et les trajets régionaux pour les navetteurs travaillant hors commune.

Masny dispose de trois établissements scolaires, couvrant l'enseignement maternel et primaire et assurant une offre de proximité aux familles. Ces écoles, localisées au cœur de la vie communale, bénéficient d'un encadrement direct et d'un environnement propice à l'apprentissage. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via les transports scolaires, permettant aux jeunes d'accéder à l'enseignement secondaire et supérieur sans rupture de service.

Masny dispose de commerces de proximité essentiels — boulangeries, épiceries, services divers — qui structurent la vie quotidienne des habitants. Une dynamique associative locale organise régulièrement des événements et festivités, renforçant le lien social. Les espaces verts et équipements sportifs offrent des possibilités de loisirs pour tous les âges. La commune affiche un revenu médian de 20 789 € et un taux de propriétaires immobiliers de 44,9 %, reflétant une population établie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Masny (1 411 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villers-au-Tertre, à proximité, atteint 1 958 €/m² (+38,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Masny représente une alternative économique pertinente.

Masny offre un marché immobilier accessible à 1 411 €/m² en moyenne, avec une performance énergétique globalement correcte. La commune dispose des services de base, trois écoles, transports réguliers et une vie locale structurée. Elle correspond aux profils d'acquéreurs cherchant une installation stable en région Nord à prix modéré.

Cette analyse de Masny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.