Marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne (89500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Yonne s'établit à 1 468 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 1 086–1 956 €/m²). Sur 856 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +5,97 %, reflétant une dynamique modérée du marché. Les maisons constituent la majorité des transactions, souvent avec jardins ou cours. Les appartements, moins nombreux, se concentrent près du centre. La diversité des biens disponibles permet une adaptation à différents budgets et besoins résidentiels.

Villeneuve-sur-Yonne enregistre un score de sécurité de 63/100 selon les données d'analyse locale. Ce score reflète un environnement globalement sûr, sans particularité dangereuse. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec l'Yonne. Le risque sismique demeure faible (niveau 1 sur 5). L'exposition aux aléas naturels reste limitée et ne constitue pas un obstacle résidentiel majeur.

Villeneuve-sur-Yonne dispose d'une gare SNCF assurant des liaisons régulières. La commune est bien reliée aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Sens et Auxerre. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport collectif. Cette desserte variée permet des déplacements externes réguliers vers les agglomérations voisines et une bonne intégration aux flux interurbains de la région.

Villeneuve-sur-Yonne dispose de six établissements scolaires, comprenant écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre couvre les besoins de la scolarité obligatoire locale. La présence d'équipements éducatifs variés sur le territoire contribue à l'accueil des familles avec enfants en âge scolaire, sans nécessiter d'éloignement quotidien pour la scolarité élémentaire et secondaire.

Villeneuve-sur-Yonne propose une vie locale structurée avec des commerces de proximité, marchés réguliers et associations diverses. Les bords de l'Yonne offrent des espaces de détente (pêche, promenades, visites). Des événements culturels et sportifs ponctuent l'année. La commune dispose d'équipements publics courants (mairie, services, associations) nécessaires à la vie quotidienne. Le revenu médian s'établit à 20 725 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18 % et 58,4 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-sur-Yonne (1 468 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rosoy, affiche 2 066 €/m² (+40,7 % de plus) ; à l'inverse, Armeau reste à 1 227 €/m² (-16,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villeneuve-sur-Yonne offre un marché immobilier modérément actif à prix médian de 1 468 €/m², accompagné d'une offre scolaire locale et d'une accessibilité transport acceptable. La commune convient à une résidence principale ou un projet à long terme, en tenant compte d'un exposition PPRI et d'une performance énergétique moyenne.

Cette analyse de Villeneuve-sur-Yonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.