Marché immobilier à Rosoy (89100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Rosoy est de 1 692 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 300–2 039 €/m²) selon les 110 ventes analysées en données DVF. Le marché se compose principalement de maisons individuelles et de terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne s'élève à 138 kWh/m², inscrivant les biens dans une classe énergétique C à D, correcte pour l'habitat ancien. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 11,2 % du parc diagnostiqué. Les biens offrent une diversité de configurations : maisons du centre-bourg près de l'église et des services, ou parcelles plus vastes dans les hameaux environnants. L'offre reflète un marché de taille modérée sans tension particulière.

Le score de sécurité générale de Rosoy atteint 64/100, plaçant la commune dans la moyenne. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est enregistré. La faible densité de population, typique des petites communes rurales, crée un environnement résidentiellement calme. La délinquance demeure très faible, caractéristique du contexte local. La proximité de la gendarmerie de Sens assure une couverture administrative et sécuritaire. Cet équilibre entre tranquillité rurale et services de sécurité constitue un cadre stable pour les résidents.

Rosoy bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A19 et la N6, facilitant les trajets vers Sens et la région environnante. Aucun transport en commun urbain n'opère au sein du village. Des lignes de bus régionales desservent les communes alentour, permettant l'accès à la gare de Sens, d'où partent des liaisons ferroviaires vers Paris (moins d'une heure). La voiture reste le moyen de transport prédominant pour les déplacements quotidiens, les loisirs et les trajets professionnels, imposant une autonomie automobile pour les habitants.

Rosoy accueille une école primaire qui assure l'enseignement de proximité pour les enfants du village. Cet établissement, de taille réduite, permet un encadrement adapté. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements de Sens, ville voisine proposant un éventail complet d'options secondaires et de formations. Des services de transport scolaire organisent les trajets entre Rosoy et Sens, assurant la continuité des parcours éducatifs pour tous les niveaux d'âge. Cette organisation reflète l'organisation administrative courante des communes rurales.

Rosoy s'inscrit dans un cadre naturel riche, avec accès à la rivière Yonne et à la forêt de la Grande Chassaigne, offrant des terrains pour la randonnée, la pêche et la découverte naturelle. Les associations locales organisent des événements structurant la vie sociale du village. Les commerces de proximité demeurent limités ; les habitants ont recours aux services et commerces de Sens pour la majorité de leurs achats et démarches administratives. Le tissu local, moins dense que dans un contexte urbain, caractérise la dynamique sociale des petites communes rurales de la région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rosoy (1 692 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Malay-le-Petit, à courte distance, affiche 1 201 €/m² (-29,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Rosoy est une commune rurale convenablement desservie (accessibilité routière vers Sens, gare ferroviaire). Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 692 €/m², accessible comparé aux agglomérations proches. L'habitat y est principalement constitué de maisons individuelles et terrains. La sécurité générale, les faibles risques naturels et la proximité de services urbains conviennent aux acquéreurs privilégiant un cadre rural avec connexions pratiques. L'absence de transports en commun locaux impose une dépendance automobile.

Cette analyse de Rosoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.