Prix au m² à Saint-Clément (89100)

Le prix médian des biens à Saint-Clément s'établit à 1 667 €/m² (intervalle 1 359–2 060 €/m²), calculé sur 264 transactions analysées. Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une tendance haussière de 6,89 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 170 kWh/m² (468 diagnostics étudiés), ce qui correspond à une classe C ou D — une performance correcte. Seuls 9,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le centre-bourg propose des maisons en pierre traditionnelles, tandis que les zones périphériques accueillent des pavillons plus récents. La demande porte principalement sur les maisons avec terrain. Les annonces se diffusent via les plateformes nationales et les agences locales.

Saint-Clément affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement global sûr. Le score de localisation (32/100) indique une exposition modérée aux nuisances (trafic, industrie). Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est répertorié sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'argile présente un potentiel inconnu, sans impact majeur attendu. Le cadre est propice aux promenades et à la vie quotidienne sans stress sécuritaire particulier. La gendarmerie locale assure une couverture adaptée aux besoins d'une commune rurale de cette taille.

Saint-Clément dépend principalement de la route pour ses connexions. Des axes secondaires relient rapidement les villes voisines et les grands axes régionaux, dont l'A6. Aucune gare ferroviaire n'existe sur la commune ; les plus proches offrent des liaisons vers Paris et autres métropoles. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les services et commerces environnants, mais restent limitées. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les habitants, en particulier pour les trajets quotidiens et professionnels.

Saint-Clément dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil de la petite enfance et des enfants du primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux communes avoisinantes par transport scolaire. Cette structure permet aux enfants de débuter leur scolarité en milieu de proximité avant une transition vers des établissements secondaires mieux équipés. Les effectifs réduits caractérisent les écoles villageoises, favorisant un suivi pédagogique individualisé. Les services de cantine et accueil périscolaire complètent l'offre.

La vie associative structure la dynamique sociale de Saint-Clément, avec plusieurs organisations favorisant les échanges entre habitants. La proximité des espaces naturels permet des activités de loisir (marche, vélo). Quelques commerces de première nécessité, un marché local régulier et des services administratifs de base répondent aux besoins quotidiens. Les équipements sportifs restent modestes. Les traditions bourguignonnes animent ponctuellement le calendrier festif. L'offre culturelle demeure limitée mais contribue à la cohésion sociale du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Clément (1 769 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Denis-lès-Sens, à proximité, atteint 2 343 €/m² (+32,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Clément représente une alternative économique pertinente.

Saint-Clément est une commune rurale accessible financièrement, avec un marché immobilier affichant une légère hausse et une performance énergétique correcte. Elle convient aux personnes recherchant un cadre calme et un coût de vie modéré, avec conscience des limitations en transports collectifs et en services avancés. La qualité de vie dépendra fortement du rapport personnel à la ruralité et à l'autonomie automobile.

Cette analyse de Saint-Clément repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.