161 transactions DVF analysées, prix médian 1 611 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-du-Tertre est un village de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, situé sur un plateau — le "tertre" qui lui a donné son nom — dans le Gâtinais, à proximité de Sens. La commune est traversée par la Vanne et compte 1 536 habitants. Son territoire est composé d'un bourg principal et de hameaux agricoles, avec pour repère patrimonial l'église Saint-Martin. La proximité de l'agglomération sénonaise constitue le principal point d'appui pour les services, l'emploi et les transports.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 913 € | — |
| Maison | 1 687 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 611 € | 1 358 — 1 852 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre est dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques des villages de l'Yonne. Sur la base de 161 ventes analysées, le prix médian ressort à 1 611 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 358 à 1 852 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 17 %. Sur le plan énergétique, 185 diagnostics ont été recensés, avec une consommation moyenne de 170 kWh/m² par an. 12,4 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques — un point à vérifier lors de toute visite. La commune est soumise à un PPRI ; le risque sismique est faible (niveau 1/5).
Le score de sécurité de Saint-Martin-du-Tertre s'établit à 64/100, avec un indicateur de localisation de 35/100, ce qui reflète une situation contrastée pour une commune rurale de cette taille. Ces scores agrègent différents types d'incidents déclarés et doivent être mis en regard du contexte local : la surveillance relève de la gendarmerie de la circonscription de Sens. Le taux de pauvreté atteint 24,7 % et le revenu médian s'élève à 19 591 €, deux indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse du contexte local. La forte proportion de propriétaires (83,1 %) constitue un facteur de stabilité résidentielle.
La voiture individuelle reste indispensable pour les déplacements quotidiens à Saint-Martin-du-Tertre. La commune bénéficie de sa proximité avec Sens et avec l'autoroute A19, facilitant les trajets vers l'Île-de-France et le reste de la région. Sept arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons locales principalement vers Sens. La gare SNCF de Sens, la plus proche, propose des liaisons vers Paris-Gare-de-Lyon. Les déplacements sans véhicule restent contraints en dehors des horaires de transport scolaire et des lignes régulières existantes.
Saint-Martin-du-Tertre dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Les élèves entrant au collège ou au lycée sont orientés vers les établissements de Sens, accessibles via des transports scolaires dédiés. La ville de Sens offre un panel complet de filières générales, technologiques et professionnelles. Cette organisation est classique pour une commune de 1 536 habitants et implique une dépendance aux transports dès l'entrée en sixième.
L'offre commerciale de proximité à Saint-Martin-du-Tertre est limitée, comme dans la plupart des villages ruraux de cette strate. Les artisans et quelques services de base sont présents dans la commune, mais les achats courants s'effectuent majoritairement à Sens, dont les zones commerciales sont accessibles en voiture. La commune dispose d'un tissu associatif qui structure une partie de la vie locale. L'environnement naturel — vallée de la Vanne, paysages du Gâtinais — permet des activités de randonnée et de vélo. L'église Saint-Martin constitue le principal repère patrimonial du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-du-Tertre (1 611 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Nailly, à proximité, atteint 1 901 €/m² (+18,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-du-Tertre représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-du-Tertre est une commune rurale de l'Yonne où le prix médian de 1 611 €/m² reflète un marché peu tendu, en recul de 17 % sur un an. Le taux de passoires thermiques (12,4 %), le taux de pauvreté élevé (24,7 %) et les scores de sécurité contrastés (64/100) sont des éléments à intégrer dans toute analyse d'acquisition. La proximité de Sens et l'accès à l'A19 restent les principaux atouts fonctionnels de la commune pour les ménages motorisés.
Cette analyse de Saint-Martin-du-Tertre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.