Marché immobilier à Nailly (89100) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Nailly affiche un prix médian de 1 562 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 333–1 879 €/m²) selon les 115 transactions analysées. La tendance sur 12 mois ressort positive avec une hausse de 5,16 %. La consommation énergétique moyenne s'établit à 164 kWh/m², traduisant une performance de classe C à D. Les passoires thermiques (classement F et G) représentent 11,4 % du parc. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. Les propriétaires occupants forment 82 % de la population résidante, reflétant une forte stabilité foncière.

Nailly affiche un score de sécurité de 63/100. La commune ne figure pas en zone de risque important d'inondation (PPRI absent) et se situe en niveau sismique 1 sur 5, soit le plus faible. L'aléa argile demeure inconnu localement. Ces caractéristiques limitent les risques géotechniques majeurs. La localisation des services de secours obtient un score de 33/100, reflétant l'éloignement relatif des centres urbains. La faible densité de population contribue à un environnement de relative tranquillité.

Nailly s'appuie principalement sur la route pour son accès. La proximité de Sens, à quelques kilomètres, facilite l'accès aux services, commerces et gares ferroviaires. Les transports en commun locaux restent limités, rendant la voiture personnelle nécessaire pour les déplacements quotidiens. L'autoroute A6 et les routes départementales offrent des connexions régionales vers Auxerre et Paris.

Nailly dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants. L'enseignement secondaire (collège et lycée) nécessite de se tourner vers les communes voisines, notamment Sens qui propose un éventail d'établissements et de filières. Cette configuration de proximité rend les trajets scolaires accessibles par la route locale.

La vie locale s'organise autour de quelques commerces de proximité et d'initiatives associatives structurant le lien social. Les habitants disposent d'accès à la nature environnante pour les loisirs. Sens, proche de la commune, concentre une offre commerciale, des services publics et des activités culturelles et sportives plus larges. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 591 €, avec 24,7 % de la population en situation de pauvreté selon les indicateurs socio-économiques locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nailly (1 562 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cuy, à proximité, atteint 2 126 €/m² (+36,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nailly représente une alternative économique pertinente.

Nailly s'adresse aux résidents cherchant un environnement rural calme. L'accès aux services impose de disposer d'une voiture. Le marché immobilier affiche un prix stabilisé à 1 562 €/m² en moyenne, avec des niveaux de sécurité et d'isolation thermique corrects.

Cette analyse de Nailly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.