Prix au m² à Maillot (89100)

Le prix médian au m² à Maillot s'établit à 1 723 €, avec une fourchette interquartile de 1 370 à 2 154 € selon les biens. Sur 12 mois, 111 ventes ont été analysées, avec une tendance légèrement baissière de -0,54 %. L'habitat est dominé par les maisons individuelles offrant surfaces généreuses et jardins. Le parc montre une consommation énergétique moyenne de 147 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C ou D. Environ 8,9 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Cette configuration correspond à un marché rural stable, où les variations de prix reflètent l'état du bien, sa proximité au centre et son potentiel de rénovation.

Maillot affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 44/100. Commune rurale de petite taille, elle bénéficie d'un environnement calme caractéristique des villages de l'Yonne. La gendarmerie de Sens assure la présence des forces de l'ordre. Aucun risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) ne la concerne ; le risque sismique est minimal (niveau 1/5). L'exposition au retrait-gonflement des argiles est classée inconnue. Ces éléments contribuent à un cadre de vie stable sans aléas naturels majeurs identifiés.

L'accès à Maillot s'effectue via les axes départementaux de l'Yonne. Sens, ville la plus proche, est facilement joignable et offre une gare SNCF avec liaisons vers Paris et d'autres centres régionaux, utile pour les navetteurs. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; la voiture reste le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens, l'accès aux commerces et services. Des services régionaux de car peuvent desservir les villages avoisinants. Cette situation reflète la nature rurale de la commune, typique de petites localités yonnaises.

Maillot dispose d'un établissement scolaire local, essentiellement de niveau primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité à proximité du domicile. Cette proximité facilite l'intégration sociale et la vie de village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les établissements de Sens, accessible rapidement. Cette organisation d'offre éducative est courante dans les petites communes rurales et ne pose pas de difficulté majeure aux familles établies dans le secteur.

La vie locale à Maillot est organisée autour d'associations et d'initiatives modestes, caractéristiques des petits villages. Des événements, fêtes et rassemblements ponctuent l'année et rythment la vie du village. Les paysages ruraux environnants invitent à des randonnées pédestres ou cyclistes. Sens, à proximité, offre une gamme plus large de commerces, services, équipements culturels et sportifs, complétant l'offre locale. Cette configuration duelle — vie tranquille au village avec accès aux services urbains proches — caractérise le territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maillot (1 832 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rosoy, affiche 2 066 €/m² (+12,8 % de plus) ; à l'inverse, Véron reste à 1 373 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maillot est une commune rurale de l'Yonne adaptée aux acheteurs cherchant un cadre calme et un marché immobilier stable à 1 723 €/m² médian. Son sécurité satisfaisante, son école locale et sa proximité avec Sens en font une option cohérente pour un projet d'achat résidentiel sans promesse de plus-value.

Cette analyse de Maillot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.