Marché immobilier à Malay-le-Grand (89100) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 144 ventes analysées (données DVF), le prix médian à Malay-le-Grand s'établit à 1 755 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 429 et 2 204 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 13,46 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent anciennes avec jardin, ce qui est cohérent avec un taux de propriétaires de 82,7 %. Sur le plan énergétique, 121 diagnostics DPE ont été recensés : la consommation moyenne s'élève à 181 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 16,5 % du parc diagnostiqué, un point à vérifier lors de toute visite.

Le score de sécurité de Malay-le-Grand est de 62/100, avec un score de localisation de 35/100 selon les indicateurs disponibles. Ces scores agrégés reflètent une situation contrastée : si la commune rurale génère peu de délinquance de proximité en volume absolu, le ratio rapporté à la population peut être sensible à quelques incidents isolés. Le risque sismique est classifié en niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est recensé pour la commune. La donnée relative au retrait-gonflement des argiles est mentionnée comme inconnue dans les bases officielles.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Malay-le-Grand. La commune est desservie par la route départementale D660, axe structurant vers Sens. Quelques arrêts de bus permettent des liaisons interurbaines en direction de Sens, principal pôle d'emploi et de services du secteur. La gare SNCF de Sens, la plus proche, offre des connexions vers Paris-Gare de Lyon (environ 1h15) et vers le sud de la Bourgogne. Pour les déplacements quotidiens sans voiture, l'offre de transports en commun reste limitée et nécessite d'anticiper les horaires.

Malay-le-Grand dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Cette organisation permet aux enfants de scolariser les premières années au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Sens, accessible par les transports scolaires dédiés. Sens propose plusieurs collèges et lycées d'enseignement général, technologique et professionnel, ainsi que des structures d'enseignement supérieur de proximité. Les familles avec enfants en âge scolaire doivent donc prévoir les déplacements vers Sens dès l'entrée en sixième.

L'offre commerciale de Malay-le-Grand se concentre sur quelques commerces de proximité en centre-bourg, dont une boulangerie. Pour les achats courants et les services spécialisés, la zone commerciale de Sens-Nord offre un accès rapide à une large gamme d'enseignes et de supermarchés. Le patrimoine local comprend l'église Saint-Martin et les vestiges de l'aqueduc de la Vanne, dont les arches et regards jalonnent les environs. La vie associative — clubs sportifs et associations culturelles — constitue un vecteur de lien social pour les 1 630 habitants. Les services administratifs et médicaux de référence sont concentrés à Sens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malay-le-Grand (1 755 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rosoy, affiche 2 066 €/m² (+17,7 % de plus) ; à l'inverse, Malay-le-Petit reste à 1 201 €/m² (-31,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Malay-le-Grand affiche un prix médian de 1 755 €/m² avec une hausse de 13,46 % sur un an, sur la base de 144 transactions DVF. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 181 kWh/m²/an (classe D) et 16,5 % de passoires thermiques : un bilan énergétique à examiner précisément bien par bien. La commune convient à des ménages disposant d'un véhicule, souhaitant s'installer en milieu rural dans l'Yonne tout en restant à distance raisonnable de Sens. Le taux de pauvreté de 24,7 % et le score de localisation sécurité de 35/100 sont des éléments contextuels à intégrer dans la réflexion.

Cette analyse de Malay-le-Grand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.