Prix au m² à Vaudricourt (62131)

Le marché immobilier de Vaudricourt affiche un prix médian de 1 906 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 542–2 252 €/m²), calculé sur 125 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois reste stable (+ 2,11 %). Les logements diagnostiqués au DPE présentent une consommation moyenne de 175 kWh/m², correspondant à une performance énergétique classique. Seul 10,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La commune attire principalement des acquéreurs de maisons individuelles, avec un taux de propriétaires de 86 %. Les transactions restent régulières pour une commune de cette taille.

Vaudricourt affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un risque modéré. Son indice de localisation s'établit à 43/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un aléa faible. Aucun aléa d'argile significatif n'a été détecté. Cette configuration géographique et géotechnique limite les expositions majeures aux risques naturels et technologiques.

Vaudricourt est desservie par un réseau routier local permettant l'accès aux communes voisines du Pas-de-Calais. Les transports en commun restent limités ; quelques lignes de bus régionales assurent les connexions vers les pôles urbains majeurs. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour les résidents. Les routes départementales et communales structurent la mobilité locale. La proximité des villes voisines compense l'offre de transports collectifs réduite.

Vaudricourt dispose d'au moins un établissement scolaire accueillant les enfants de niveau primaire. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes du secteur. L'offre éducative reste modérée mais correspond aux besoins d'une commune de cette taille. Les familles avec enfants trouvent une solution de scolarité de proximité avant d'envisager les trajets vers les pôles scolaires régionaux.

Vaudricourt dispose de commerces et services de proximité couvrant les besoins essentiels des résidents. La vie associative locale propose des activités culturelles et sportives adaptées à une commune rurale. Les habitants complètent leur offre commerciale et de services dans les villes voisines plus importantes. La taille modérée de la commune favorise une cohésion locale et un tissu associatif actif. Les équipements publics répondent aux attentes d'une population de 1 138 habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaudricourt (2 053 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Verquin, à courte distance, affiche 1 554 €/m² (-24,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Vaudricourt offre un marché immobilier stable à 1 906 €/m² avec une performance énergétique acceptable (175 kWh/m²). La commune affiche un profil de risque modéré, un accès routier satisfaisant et une vie locale de proximité. Elle convient aux acquéreurs en recherche d'une petite commune rurale du Pas-de-Calais, sans ambition de dynamique urbaine.

Cette analyse de Vaudricourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.