Prix au m² à Vendin-lès-Béthune (62232)

Le prix médian au m² s'établit à 1 521 €, avec une fourchette entre 1 188 et 1 837 € selon les transactions analysées (265 ventes sur 12 mois, tendance +4,97 %). L'offre se compose principalement de maisons individuelles et résidences de petits collectifs. Concernant le DPE, la consommation moyenne atteint 180 kWh/m² (classe D), reflétant un parc énergétiquement correct mais avec 19,9 % de passoires énergétiques (F+G). Les biens se concentrent autour des axes principaux et des zones résidentielles établies.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100, indiquant un niveau de criminalité modéré. Le score de localisation atteint 41/100. Vendin-lès-Béthune présente un risque PPRI (inondation) et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'argile est classée 'Inconnu' quant à son retrait-gonflement. La proximité avec les services de Béthune assure une couverture administrative et de sécurité. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 19 065 € et un taux de pauvreté de 24,5 %, 76,3 % des occupants étant propriétaires.

Vendin-lès-Béthune bénéficie d'une bonne connexion routière via les axes menant à Béthune, permettant l'accès aux autoroutes A26 et A21. Des lignes de bus assurent les liaisons locales et régionales. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais celle de Béthune, accessible à proximité, offre des correspondances TER et Intercités. Les déplacements automobiles restent privilégiés dans ce secteur peu densifié.

Vendin-lès-Béthune dispose d'une école primaire, garantissant une scolarité de proximité pour les enfants du secteur. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements de Béthune via les transports en commun ou la voiture, offrant un éventail de filières générales, technologiques et professionnelles. Cette organisation permet aux familles de concilier résidence locale et choix pédagogiques plus larges.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements locaux réguliers. Des espaces verts et chemins de promenade jalonnent la commune, favorisant les loisirs de plein air. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; pour une offre plus diversifiée, Béthune à quelques kilomètres propose supermarchés, restaurants et services spécialisés. Cette proximité permet d'allier cadre rural et accès aux commodités urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendin-lès-Béthune (1 577 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hinges, affiche 1 997 €/m² (+26,6 % de plus) ; à l'inverse, Fouquereuil reste à 1 341 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vendin-lès-Béthune convient à acheteurs cherchant une résidence stable à prix modéré, bien desservie par les axes routiers. La performance énergétique correcte du parc et la présence de services locaux constituent des éléments concrets d'appréciation, tandis que les risques PPRI et sismique faible nécessitent vérification préalable.

Cette analyse de Vendin-lès-Béthune repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.