Marché immobilier à Annezin (62232) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Annezin s'établit à 1 547 €/m² (interquartile 1 168–1 933 €/m²), calculé sur 804 transactions analysées. Sur les douze derniers mois, le marché enregistre une baisse de 5,87 %. La consommation énergétique moyenne est de 188 kWh/m², correspondant à des classes énergétiques C ou D. Parmi les logements diagnostiqués (857 au total), 14,4 % sont classés en passoires (F+G). L'offre immobilière combine maisons individuelles et appartements. L'évolution récente du marché reflète une dynamique de recul modéré, utile à intégrer dans votre réflexion d'achat.

Annezin affiche un score de sécurité de 60/100 et une note de localisation de 55/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et classée au niveau sismique 2 sur 5 (risque faible à modéré). La stabilité du sol présente une classification "Inconnu" concernant l'argile. Ces éléments constituent des facteurs objectifs à considérer lors d'une acquisition. Les services locaux participent au maintien d'un environnement sûr pour les résidents.

Annezin bénéficie d'une accessibilité routière permettant des liaisons vers les communes environnantes du Pas-de-Calais. Le réseau de transport en commun facilite les déplacements quotidiens. La commune s'inscrit dans le maillage territorial des Hauts-de-France, offrant des connexions vers les pôles urbains régionaux. Cette accessibilité reste un atout pour ceux qui travaillent hors de la commune.

Annezin propose une offre éducative couvrant les niveaux maternelle et primaire, répondant aux besoins des familles résidentes. Plusieurs établissements scolaires sont implantés sur le territoire communal, assurant une scolarité de proximité. Cette présence d'écoles est un élément significatif pour les ménages avec enfants envisageant de s'installer dans la commune.

La commune compte cinq établissements incluant commerces et services de proximité, structurant la vie locale. Ces équipements participent à l'animation quotidienne et répondent aux besoins élémentaires des résidents. Diverses associations et activités favorisent les liens sociaux. Annezin offre ainsi un environnement équipé pour les habitants, sans être une centralité urbaine majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Annezin (1 547 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lestrem, à proximité, atteint 2 111 €/m² (+36,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Annezin représente une alternative économique pertinente.

Annezin est une commune de petite taille du Pas-de-Calais avec un prix médian de 1 547 €/m². Elle présente une population stable, une performance énergétique moyenne (188 kWh/m²) et des services de base. L'achat y est conditionné par l'acceptation d'une baisse récente du marché, de risques naturels modérés et d'une accessibilité ordinaire.

Cette analyse de Annezin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.