121 transactions DVF analysées, prix médian 2 096 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tart est une commune nouvelle de Côte-d'Or, située dans la plaine de la Saône, issue de la fusion de Tart-le-Haut et Tart-l'Abbaye. Comptant 1 517 habitants, elle se trouve à proximité de Genlis et à une vingtaine de kilomètres de Dijon. Son territoire porte la mémoire de l'ancienne abbaye cistercienne de Tart, fondée au XIIe siècle et considérée comme la première abbaye de femmes de l'ordre. La commune conserve aujourd'hui un tissu majoritairement agricole et résidentiel, avec un taux de propriétaires occupants atteignant 93,7 %, l'un des plus élevés du département. Le revenu médian s'établit à 22 721 € par an, avec un taux de pauvreté de 16,5 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 195 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 096 € | 1 843 — 2 455 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 121 transactions analysées dans les données DVF, le prix médian à Tart s'établit à 2 096 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 843 et 2 455 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché de maisons individuelles, typiques de la plaine dijonnaise, associant bâti ancien en pierre et constructions pavillonnaires plus récentes. La tendance sur les 12 derniers mois n'est pas disponible. Côté performance énergétique, 68 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 135 kWh/m²/an, correspondant à une classe C-D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 5,9 % du parc diagnostiqué, une proportion contenue au regard de la moyenne nationale.
Les données de sécurité disponibles donnent à Tart un score global de 63 sur 100, mais un score de localisation de seulement 24 sur 100, ce qui signale un niveau de risque lié à l'environnement géographique plus élevé que la moyenne. Ces indicateurs invitent à nuancer l'image de tranquillité absolue souvent associée aux communes rurales de ce secteur. La commune est par ailleurs exposée à un risque inondation (PPRI présent), à un aléa retrait-gonflement des argiles classé « moyen » et à un niveau sismique 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'examen d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux.
Les déplacements depuis Tart reposent principalement sur la voiture individuelle. La commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A39, facilitant les trajets vers Dijon et les pôles d'emploi environnants, dont Genlis. L'offre en transports collectifs reste limitée : un arrêt de bus est présent dans un rayon de 500 mètres, vraisemblablement desservi par le réseau régional Mobigo, permettant des connexions vers les communes voisines et les gares proches. Pour les actifs travaillant à Dijon, la dépendance à la voiture est à anticiper dans le calcul du budget global.
La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant très probablement les cycles maternels et primaires. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements de Genlis ou de Dijon, accessibles par les circuits de ramassage scolaire. Cette organisation, courante dans les communes rurales de cet ordre de grandeur, implique de vérifier les conditions de transport scolaire selon l'âge et la scolarité des enfants concernés.
La vie quotidienne à Tart s'organise autour de la mairie, de l'église et d'un tissu associatif local. L'offre commerciale sur place est limitée : les habitants se rendent généralement à Genlis pour accéder aux grandes surfaces et aux services courants. La plaine de la Saône offre un environnement propice aux activités de plein air. Le site de l'ancienne abbaye cistercienne de Tart constitue le principal repère patrimonial de la commune. Avec 93,7 % de propriétaires, la population est très majoritairement installée à titre principal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tart (2 096 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Longeault-Pluvault, affiche 2 381 €/m² (+13,6 % de plus) ; à l'inverse, Trouhans reste à 1 238 €/m² (-40,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tart présente un prix médian de 2 096 €/m², un parc immobilier à dominante maisons individuelles et un taux de propriétaires très élevé. La proximité de l'A39 et de Dijon constitue un atout pour les actifs motorisés. Les acheteurs doivent cependant intégrer les risques naturels identifiés (PPRI, argile moyen, sismicité niveau 2), le score de localisation sécurité de 24/100 et la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens et scolaires.
Cette analyse de Tart repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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