Marché immobilier à Brazey-en-Plaine (21470) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Brazey-en-Plaine affiche un prix médian de 1 798 €/m² (intervalle interquartile : 1 473–2 130 €/m²) selon les 231 transactions analysées par le DVF. La consommation énergétique moyenne des logements est de 154 kWh/m², caractéristique d'un parc en classe C ou D, correctement isolé. Seuls 8,3 % des diagnostics relevés montrent des passoires énergétiques (classes F ou G). Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment en centre-bourg et dans les quartiers périphériques près de la gare. Les appartements restent minoritaires. La tendance des ventes sur 12 mois est stable (-0,05 %). Le faible volume relatif de transactions immobilières reflète le poids modéré de la commune sur le marché régional.

Brazey-en-Plaine affiche un score de sécurité de 64/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le score de localisation (33/100) traduit l'isolement relatif du village. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement argileux de niveau moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'acquisition d'un bien et influencent l'assurance habitation et les conditions de financement.

Brazey-en-Plaine est desservie par une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Dijon et Dole, avantage notable pour les navetteurs. La commune bénéficie d'une accessibilité routière correcte via les grands axes reliant ces deux pôles urbains. Le réseau de bus local assure les connexions avec les communes adjacentes. La voiture demeure le mode de transport dominant. Des pistes cyclables se développent, favorisant les déplacements doux. L'absence de transports en commun urbains rapides implique une dépendance automobile pour les trajets quotidiens vers les villes moyennes.

Brazey-en-Plaine dispose de 4 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège permettent la scolarité des enfants du village du cycle maternel jusqu'au début du secondaire sans trajets longs. Les lycées les plus proches se situent à Dijon et Dole. Cette offre scolaire locale convient aux familles avec enfants en bas et moyen âge et réduit les frais de transport scolaire. La configuration reste adaptée aux petites communes rurales, sans lycée sur place.

La commune propose les commerces et services essentiels : boulangerie, boucherie, supérette, pharmacies et professionnels de santé assurent la couverture des besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Les associations sportives et culturelles structurent la vie sociale ; des équipements sportifs et une médiathèque complètent l'offre locale. Avec un revenu médian de 22 721 €/an et un taux de pauvreté de 16,5 %, la population reflète la socio-démographie rurale des petites communes. Le taux de propriétaires (74,9 %) indique une stabilité résidentielle relative.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Brazey-en-Plaine (1 798 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bessey-lès-Cîteaux, affiche 2 012 €/m² (+11,9 % de plus) ; à l'inverse, Trouhans reste à 1 238 €/m² (-31,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Brazey-en-Plaine convient aux acquéreurs prioritaires au calme, aux services ruraux proches et à l'accès modéré aux centres urbains via gare SNCF. Le prix immobilier et la situation géographique en font un compromis sans surenchère. Les risques hydriques et géotechniques exigent vérification avant achat.

Cette analyse de Brazey-en-Plaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.