Prix au m² à Aiserey (21110)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF à Aiserey s'établit à 2 040 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 737 et 2 376 €/m². Sur les 12 derniers mois, la tendance est légèrement orientée à la baisse (-2,32 %). Ces données portent sur 152 ventes analysées, ce qui constitue un volume suffisant pour être représentatif. Le marché est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin, typiques des villages de la plaine dijonnaise. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc est de 156 kWh/m², et 14 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une fraction non négligeable de passoires thermiques à identifier avant tout achat.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Aiserey un score global de 63/100 et un score de localisation de 36/100. Ce dernier indicateur, plus bas, traduit un contexte territorial moins favorable que la moyenne, à nuancer selon les types de faits concernés. Comme dans la plupart des petites communes rurales de Côte-d'Or, la délinquance de proximité reste limitée par rapport aux agglomérations voisines. Le taux de pauvreté s'établit à 16,5 % et le revenu médian à 22 721 €, des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'évaluation globale du cadre de vie.

La mobilité à Aiserey repose en premier lieu sur la voiture, avec un accès rapide à la rocade de Dijon et à l'autoroute A31. La commune est desservie par le réseau de bus régional Mobigo, qui assure des liaisons avec Dijon et les communes voisines, avec plusieurs arrêts accessibles depuis le centre-bourg. La gare TER d'Aiserey, située sur la ligne Dijon-Bourg-en-Bresse, constitue l'atout ferroviaire principal pour les déplacements quotidiens vers l'agglomération dijonnaise ou les autres villes de la région. Les pendulaires travaillant à Dijon disposent ainsi d'une alternative à la voiture pour leurs trajets.

Aiserey dispose d'un pôle scolaire regroupant une école maternelle et une école élémentaire, permettant la scolarisation des enfants du village en premier cycle. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Genlis ou Dijon, via les transports scolaires dédiés. Cette organisation est cohérente avec la taille de la commune et ne présente pas de particularité notable. L'offre éducative du secteur dijonnais, accessible en une vingtaine de minutes, complète l'équipement de proximité pour les familles résidant à Aiserey.

La vie de proximité à Aiserey s'appuie sur quelques commerces et services essentiels au centre-bourg, dont une boulangerie, une pharmacie et des artisans locaux. La commune dispose également d'une vie associative active, avec des clubs sportifs et culturels qui structurent les échanges entre habitants. Pour un accès plus large à la grande distribution et aux loisirs, la zone commerciale de Genlis et les équipements de Dijon restent les références principales. Ce fonctionnement, courant pour une commune de 1 500 habitants en périphérie d'une capitale régionale, suppose de disposer d'un véhicule pour la plupart des achats courants non couverts localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aiserey (2 143 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Longecourt-en-Plaine, affiche 3 000 €/m² (+40,0 % de plus) ; à l'inverse, Izeure reste à 1 439 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aiserey présente un prix médian de 2 040 €/m², en légère baisse sur un an, avec un marché actif de 152 transactions analysées. La gare TER sur la ligne Dijon-Bourg-en-Bresse offre une connexion ferroviaire directe à l'agglomération dijonnaise, à environ 20 km. Le parc immobilier affiche 14 % de passoires thermiques (F ou G), point à vérifier bien en amont de toute offre. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian 22 721 €, taux de pauvreté 16,5 %) et le score de localisation sécurité (36/100) méritent d'être mis en regard du projet envisagé.

Cette analyse de Aiserey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.