Marché immobilier à Saint-Usage (21170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Saint-Usage s'établit à 1 615 €, avec une fourchette interquartile de 1 214 à 2 004 € selon les données DVF. Sur les 143 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement à la baisse (−3,69 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. L'offre en logements neufs reste limitée. S'agissant de la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 207 kWh/m², et 17,3 % du parc relève des catégories F ou G (passoires énergétiques). La majorité du parc se situe en classe C ou D, évolutive à la rénovation.

Saint-Usage affiche un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 37/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. Une gendarmerie est implantée à proximité. Les initiatives locales soutiennent le maintien de conditions de vie sûres.

Saint-Usage bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la proximité de l'autoroute A36 et de la D970, facilitant les trajets vers Dijon et Beaune. La voiture constitue le moyen de transport privilégié. La commune est desservie par des lignes de transport scolaire organisées. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour les habitants. L'isolement routier reste limité pour une commune rurale de cette taille.

Saint-Usage dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines accessibles par les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales. Les familles doivent prévoir des trajets quotidiens pour la scolarité du secondaire. La qualité pédagogique repose sur l'offre des établissements des communes de rattachement.

La vie communale s'articule autour d'associations locales et d'événements saisonniers. La commune dispose de commerces de proximité pour les besoins essentiels. Les espaces verts et sentiers de randonnée permettent des activités de plein air. Saint-Usage bénéficie de sa proximité avec le patrimoine bourguignon : vignobles, sites historiques et attractions touristiques à quelques kilomètres. La vie de village y favorise les liens entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Usage (1 615 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brazey-en-Plaine, affiche 2 119 €/m² (+31,2 % de plus) ; à l'inverse, Trouhans reste à 1 238 €/m² (-23,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Usage est une petite commune rurale offrant une accessibilité routière acceptable et un marché immobilier à prix modéré. Elle convient à ceux acceptant l'isolement social et scolaire typique des communes rurales de cette taille. Les risques naturels (inondation, argile) et la performance énergétique moyenne du parc méritent une attention particulière avant achat.

Cette analyse de Saint-Usage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.