— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Rombas est une commune de 9 371 habitants située en Moselle, dans le Grand Est. La ville dispose d'une gare SNCF et d'un réseau de bus local, ce qui en fait un point stratégique pour les navetteurs. Elle conjugue un tissu urbain établi avec des équipements scolaires et des services de proximité. Comme beaucoup de communes industrielles de la région, elle a connu une évolution économique et démographique marquée. Les données présentées ici permettent d'évaluer objectivement ses conditions de vie et d'habitation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. La consommation énergétique moyenne est de 171 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte (classe C/D). Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 6,8 % du parc diagnostiqué. Rombas propose un parc immobilier diversifié : maisons individuelles et appartements, avec une proportion de propriétaires de 56,75 %. Le nombre de diagnostics effectués (2 206) offre une base statistique solide pour évaluer la qualité énergétique globale des biens. Pour des estimations actualisées, il est recommandé de consulter les agences locales et les bases de données DVF.
Rombas affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 1 sur 5 (risque faible). Le revenu médian des habitants s'établit à 20 235 €, avec un taux de pauvreté de 20,5 %. Ces indicateurs reflètent une commune avec des défis socio-économiques modérés. La présence de services publics et d'équipements participe à la vie quotidienne des résidents.
Rombas est desservie par une gare SNCF, permettant des liaisons régionales vers les villes avoisinantes. Un réseau de bus local complète cette offre et assure une mobilité interne et vers les communes limitrophes. L'accès aux grands axes routiers facilite les déplacements pour les navetteurs. Cette connectivité constitue un avantage pour les résidents travaillant dans d'autres bassins d'emploi. Les délais de transport vers Metz et Luxembourg restent accessibles via ces infrastructures.
Rombas dispose de 11 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre garantit un parcours éducatif complet à proximité du domicile pour les familles. Les écoles locales assurent un encadrement pédagogique conforme aux standards nationaux. Cette infrastructure éducative est un atout pratique pour les parents cherchant une continuité scolaire sans déplacement excessif. Pour les études secondaires supérieures, les familles ont accès à des établissements dans les communes avoisinantes.
Rombas propose des associations sportives et culturelles, des équipements de loisirs et des espaces verts. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité structurent la vie de quartier. Des restaurants et cafés animent la commune. Le Parc de l'Orne offre des espaces de détente accessibles aux résidents. Ces équipements contribuent à une vie locale ordinaire, rythmée par des initiatives associatives et des services du quotidien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rombas (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Ail, à proximité, atteint 1 909 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rombas représente une alternative économique pertinente.
Rombas est une commune mosellane de taille modérée, avec des atouts pratiques (gare, écoles, services) et des défis socio-économiques à considérer. L'absence de prix de marché fiable rend difficile une évaluation précise de la valeur immobilière. Les candidats à l'installation y trouveront une infrastructure de base, mais doivent évaluer l'adéquation de ses caractéristiques avec leurs besoins spécifiques.
Cette analyse de Rombas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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