Prix au m² à Rochemaure (07400)

Le marché immobilier de Rochemaure affiche un prix médian de 1 959 €/m² (intervalle interquartile : 1 543–2 650 €/m²) selon l'analyse de 182 transactions. La tendance est à la hausse sur 12 mois (+ 25,28 %). Les maisons individuelles prédominent, souvent avec jardin. Le parc se compose de biens variés, du centre historique aux zones résidentielles périphériques. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 123 kWh/m², correspondant à une bonne performance (classe C/D). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,3 % du parc, proportion relativement faible. Les biens à rénover existent mais restent limités. Les professionnels locaux demeurent les interlocuteurs fiables pour l'estimation détaillée.

Le score de sécurité de Rochemaure est de 58/100, reflet d'une petite commune rurale. La localisation affiche un indice de 42/100. La commune est soumise à des risques naturels spécifiques : présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), sol argileux classé « Fort », et contexte sismique de niveau 3/5. Ces éléments requièrent une attention particulière lors d'acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et la stabilité des fondations. Une consultation auprès des services municipaux et d'un expert est recommandée avant tout achat.

Rochemaure est desservie par la D86, qui relie la commune aux axes majeurs. L'autoroute A7 (autoroute du Soleil) est accessible et facilite les connexions vers Montélimar, Valence et le sud de la France. La commune ne dispose pas de gare ; la gare TGV la plus proche se situe à Montélimar, à environ 15 minutes. Des lignes de bus régionales assurent les déplacements vers les communes voisines et les services publics. Cette configuration convient aux résidents motorisés ou ayant une destination fixe.

Rochemaure propose deux écoles accueillant les enfants de la maternelle au primaire, assurant une offre scolaire de proximité. Au-delà du cycle primaire, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes pour le collège et le lycée, desservis par transports scolaires. Cette structure est typique des petites communes et implique des trajets quotidiens pour les familles ayant des enfants au-delà du primaire.

Rochemaure dispose de 4,3 commerces et services pour 1 000 habitants, offrant les commerces de première nécessité, artisans locaux et services de proximité. Le château médiéval, restauré, demeure un point focal du patrimoine local et accueille des événements. Les bords du Rhône et les sentiers de randonnée environnants proposent des loisirs de plein air. La vie associative active complète l'offre de proximité. Le tissu local reste adapté aux besoins d'une communauté de petite taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rochemaure (1 988 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ancône, affiche 2 298 €/m² (+15,6 % de plus) ; à l'inverse, Meysse reste à 1 674 €/m² (-15,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rochemaure est une commune rurale ardéchoise avec un marché immobilier actif (182 ventes analysées, prix médian 1 959 €/m²). Elle convient à des acquéreurs en quête de cadre rural, acceptant les contraintes : risques naturels (PPRI, sismicité 3/5), dépendance automobile, trajets scolaires pour le secondaire. Les performances énergétiques sont correctes (123 kWh/m², 9,3 % de passoires). Consulter des professionnels locaux pour évaluer précisément les risques et l'adéquation avec vos besoins.

Cette analyse de Rochemaure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.