Marché immobilier à Savasse (26740) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté dans les transactions DVF analysées s'établit à 2 323 €/m², avec un intervalle allant de 1 817 €/m² (premier quartile) à 3 018 €/m² (troisième quartile). Ce repère repose sur 128 ventes enregistrées. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles — villas en lotissement et maisons de village en pierre dans le cœur historique. Sur le plan énergétique, 156 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 124 kWh/m², ce qui correspond à la classe C. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 7,7 % du parc diagnostiqué, un niveau contenu mais à vérifier bien par bien lors d'une acquisition.

Le score de sécurité de Savasse s'établit à 64/100 et le score de localisation à 41/100 selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces niveaux sont cohérents avec le profil d'une petite commune rurale, sans signaler une situation particulièrement dégradée ni une tranquillité absolue. La commune dépend de la brigade de gendarmerie locale pour assurer l'ordre public. Comme dans la plupart des villages de cette taille, la densité résidentielle faible et les relations de voisinage de proximité constituent des facteurs structurels. Ces données ne permettent pas de qualifier objectivement la situation sans les comparer aux communes de même gabarit démographique de la Drôme.

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant à Savasse. L'accès à l'autoroute A7 via la sortie Montélimar-Nord permet de rejoindre rapidement le réseau national. Trois arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres assurent des liaisons locales vers Montélimar et les communes environnantes. La gare TGV de Montélimar, accessible en quelques minutes en voiture, offre des connexions directes vers Paris, Lyon et Marseille. Les trajets quotidiens vers Montélimar restent dépendants du réseau routier local, les fréquences de bus ne couvrant pas tous les horaires de travail standard.

Savasse dispose d'une école primaire publique, l'école de L'Homme d'Armes, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. C'est le seul établissement scolaire sur le territoire communal. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Montélimar, qui propose une offre complète en enseignement général, technologique et professionnel. Les transports scolaires organisés par la collectivité assurent la liaison entre Savasse et ces établissements. L'accès à des filières spécialisées ou à l'enseignement privé implique des déplacements vers Montélimar ou des communes plus grandes de la Drôme.

L'offre commerciale de proximité à Savasse est limitée : le tissu local repose sur quelques artisans, des producteurs agricoles (vignerons, agriculteurs) et une vie associative présente, notamment à travers les fêtes votives et les marchés de producteurs. Pour les commerces courants — grande surface, professionnels de santé, banques — les habitants dépendent de Montélimar, situé à quelques minutes en voiture. Le château médiéval et les ruelles du vieux village constituent les principaux points d'intérêt patrimonial. La commune n'offre pas d'équipements sportifs ou culturels de grande envergure sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Savasse (2 323 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sauzet, affiche 2 708 €/m² (+16,6 % de plus) ; à l'inverse, Meysse reste à 1 661 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Savasse présente un prix médian de 2 323 €/m² sur la base de 128 transactions DVF, dans un marché dominé par les maisons individuelles. La dépendance à la voiture est forte pour les services et le secondaire, Montélimar restant le pôle de référence. Le taux de pauvreté de 19,3 % et le revenu médian de 21 122 € reflètent un tissu socio-économique modeste. Le site — butte volcanique, patrimoine médiéval, vues sur la plaine — constitue un atout distinctif pour qui recherche ce type d'environnement rural drômois avec accès rapide à une ville moyenne et à l'A7.

Cette analyse de Savasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.