83 transactions DVF analysées, prix médian 2 538 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Marcel-lès-Sauzet est une commune de 1 228 habitants située en Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 279 €/m². La commune se caractérise par une forte proportion de propriétaires (84,5 %) et une économie résidentielle stable. Ce guide présente les données chiffrées du marché, de la sécurité et des services locaux pour éclairer votre réflexion.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 433 € | — |
| Maison | 2 561 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 538 € | 1 994 — 2 956 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Marcel-lès-Sauzet s'établit à 2 279 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 917–2 780 €/m²), sur la base de 134 transactions DVF analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 5,67 %. Le parc immobilier repose principalement sur des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 114 kWh/m², traduisant une classe C/D — soit une performance correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 4,3 %, un niveau très faible. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). L'argile est classée en aléa faible, et le risque sismique se situe au niveau 3/5.
Le score de sécurité de Saint-Marcel-lès-Sauzet s'établit à 62/100, tandis que la localisation des risques atteint 39/100. Le taux de cambriolages est de 11,8 pour 1 000 habitants, un niveau modéré pour une commune rurale de cette taille. La vie de village favorise la vigilance mutuelle. Il convient de noter la présence du PPRI : les biens situés en zone inondable doivent être vérifiés lors de l'acquisition. Le contexte géomorphologique (argile faible, sismicité modérée de niveau 3/5) ne présente pas de risque majeur.
Saint-Marcel-lès-Sauzet dépend principalement de la voiture pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent la commune pour les trajets longue distance. Montélimar, ville voisine, est facilement accessible par la route et dispose d'une gare TGV offrant connexions vers les grandes métropoles nationales. Les axes routiers locaux permettent un accès rapide aux services et commodités des environs. Les transports urbains structurés sont absents du tissu local.
Saint-Marcel-lès-Sauzet dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes limitrophes, facilement accessibles par la route. L'école locale joue un rôle structurant dans la vie communautaire. Montélimar et ses alentours offrent un choix plus large d'établissements secondaires et de formations professionnelles.
La commune compte 1 228 habitants et se caractérise par un taux de propriétaires élevé (84,5 %). Le revenu médian des ménages atteint 21 122 €, et le taux de pauvreté s'établit à 19,3 %. La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements de village et de marchés locaux. La Drôme offre un environnement naturel avec randonnées et découvertes paysagères accessibles à proximité. Les services publics (mairie, équipements) structurent le quotidien communal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcel-lès-Sauzet (2 538 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Condillac, affiche 2 833 €/m² (+11,6 % de plus) ; à l'inverse, La Laupie reste à 2 083 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Marcel-lès-Sauzet offre un cadre résidentiel stable avec un marché immobilier établi (2 279 €/m²) et une très faible part de passoires énergétiques. La sécurité est modérée et le coût de la vie réduit. À considérer pour ses services locaux limités et sa dépendance à l'automobile.
Cette analyse de Saint-Marcel-lès-Sauzet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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