Question 1

Quel est le prix de l'immobilier au Teil ?

Accepted Answer

Le prix médian au Teil s'établit à 1 715 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 189 à 2 265 EUR/m2 selon les données DVF/DGFiP. L'écart est significatif : 1 076 EUR/m2 séparent le bas du marché du haut, ce qui signifie que la qualité du bien et son état ont un poids considérable sur le prix final. Les appartements se négocient légèrement plus cher que les maisons : 2 023 EUR/m2 contre 1 829 EUR/m2. C'est une configuration peu intuitive — souvent les maisons priment — qui peut indiquer un parc de maisons ancien et énergivore tirant les prix vers le bas. Ces chiffres reposent sur 931 transactions enregistrées dans DVF, ce qui est un volume respectable pour une commune de 8 700 habitants et assure une bonne représentativité statistique. Pour cadrer concrètement : sur un appartement de 70 m2, le budget médian tourne autour de 120 000 EUR, et une maison de 100 m2 revient à environ 183 000 EUR au prix médian. Ce niveau de prix positionne Le Teil comme un marché abordable à l'échelle nationale, mais l'abordabilité seule ne suffit pas à justifier un achat : il faut la croiser avec la tension du marché, la vacance et les risques — ce que les autres questions traitent.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils au Teil ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix au Teil ont progressé de 4,37 % selon les données DVF. C'est une hausse mesurée mais réelle : sur un bien acheté 150 000 EUR il y a un an, cela représente environ 6 500 EUR de valeur supplémentaire. Il serait cependant hasardeux d'y lire un signal d'emballement. Le Teil affiche un marché classé 'atone' avec un indice de tension de 5 sur 10, ce qui signifie que la demande ne se bat pas pour absorber l'offre. La hausse de 4,37 % n'est donc pas tirée par une pression acheteuse forte : elle peut refléter un effet de base, une sélection des biens vendus, ou une reprise post-séisme (le Teil a été frappé par un séisme en 2019). Ce contexte oblige à la prudence : une hausse sur marché atone est plus fragile qu'une hausse sur marché tendu. Si les conditions de crédit se détendent, le marché peut continuer à se stabiliser. Mais si l'économie locale se dégrade davantage — avec un taux de chômage déjà à 20,2 % et un taux de pauvreté à 22,7 % — la demande solvable ne sera pas au rendez-vous pour soutenir les prix. Pour un acheteur, la tendance positive est un point de confort, pas une garantie. Pour un vendeur, c'est le bon moment pour se repositionner à un prix juste plutôt qu'attendre une hypothétique accélération.

Question 3

Faut-il acheter au Teil maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon de détention et de la nature du bien visé. Les fondamentaux du Teil présentent un tableau contrasté. Côté favorable : des prix médians accessibles à 1 715 EUR/m2, une légère tendance haussière de 4,37 % sur un an, et un volume de transactions (931 ventes) qui prouve que le marché fonctionne. Côté vigilant : un taux de vacance logement de 16,47 % selon LOVAC, ce qui est élevé. Un logement sur six est vacant au Teil. C'est le signal d'un marché où l'offre excède structurellement la demande — ce qui pèse sur la liquidité à la revente et limite la capacité à valoriser un bien dans le temps. Le contexte socio-économique local est tendu : taux de chômage à 20,2 %, taux de pauvreté à 22,7 %, revenu médian IRIS à 19 950 EUR/an. Ces indicateurs signifient que la base de demandeurs solvables est restreinte. Pour une résidence principale à horizon 8-10 ans minimum, acheter au Teil peut se défendre si le bien est bien classé au DPE et situé hors zone inondable : le prix d'entrée est bas et le risque de baisse brutale est limité quand on achète déjà à un niveau historiquement modeste. Pour un investissement locatif ou un horizon court, le taux de vacance élevé et le tissu économique fragile constituent des freins sérieux qu'aucune tendance de court terme ne compense. Achetez un bien solide, pas le marché.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif au Teil, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le Teil présente une équation locative difficile à défendre sereinement. Les prix d'achat sont bas — médiane à 1 715 EUR/m2 — ce qui donne mécaniquement l'impression d'un rendement potentiel élevé. Mais plusieurs signaux viennent contredire ce premier réflexe. Premier signal : un taux de vacance de 16,47 % selon LOVAC. Quand plus d'un logement sur six est vide, cela signifie que la demande locative ne suffit pas à absorber le parc existant. Miser sur un rendement affiché sans tenir compte du risque de vacance locative effective revient à surestimer ses revenus. Second signal : un tissu économique sous pression. Avec 20,2 % de chômage et 22,7 % de taux de pauvreté (source INSEE/IRIS), la population locative potentielle est présente en volume mais avec une solvabilité limitée, ce qui expose le bailleur à des difficultés de paiement et contraint les loyers à des niveaux bas. Le marché est classé 'atone' (indice de tension 5), ce qui confirme l'absence de pression sur les loyers. Troisième signal : le risque de séisme de niveau 3 (modéré selon Géorisques/BRGM) peut freiner certains locataires ou compliquer les assurances. Si vous étudiez malgré tout cet investissement, vérifiez impérativement le loyer réellement constaté sur des annonces actives — pas une estimation théorique — avant tout calcul de rentabilité. Et intégrez une vacance locative d'au moins 15 % dans vos projections, ce qui correspond à la réalité du parc local.

Question 5

Le Teil est-il exposé à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur deux risques distincts qui doivent peser dans toute décision d'achat. Premier risque : l'inondation. Le Teil est identifié comme commune exposée au risque inondation selon les données Géorisques. La présence du Rhône et de l'Escoutay dans l'environnement communal crée des zones de risque variables selon la parcelle. Ce risque n'est pas uniforme sur la commune : certains secteurs sont hors zone, d'autres en zone réglementée. Un achat sans avoir consulté le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) applicable à la parcelle précise est imprudent. Second risque : le séisme de niveau 3, classé 'modéré' selon la zonification réglementaire Géorisques/BRGM. Le Teil est tristement connu pour le séisme du 11 novembre 2019 (magnitude 5,4), qui a causé des dégâts importants sur le bâti, notamment les constructions anciennes en maçonnerie non chaînée. Ce contexte impose de vérifier rigoureusement l'état du bâti visé — fissures, réparations post-séisme, conformité parasismique — et d'examiner l'historique des sinistres déclarés. L'État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire à la signature et doit être lu, pas seulement signé. Il est aussi conseillé de demander à l'assureur les conditions de couverture séisme avant l'achat, certains biens endommagés pouvant faire l'objet de surprimes ou d'exclusions.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements au Teil ?

Accepted Answer

Le parc de logements au Teil affiche une consommation moyenne de 144 kWh/m2/an selon les données DPE/ADEME, ce qui correspond à peu près à la classe C-D sur l'échelle DPE — un niveau correct mais pas optimal. La proportion de passoires thermiques (étiquettes F et G) s'établit à 9,3 % du parc, soit environ 148 logements sur les 1 592 DPE recensés. C'est une part inférieure à la moyenne nationale (autour de 17 %), ce qui est plutôt un point positif structurel. Mais cette statistique masque une réalité de marché : les passoires existantes sont directement concernées par les interdictions de la loi Climat et Résilience. Les logements classés G sont déjà interdits à la mise en location depuis janvier 2025 pour les nouveaux contrats. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Pour un acheteur-bailleur, acquérir une passoire F ou G au Teil aujourd'hui, c'est acheter un bien dont la mise en location est compromise à court terme, ou s'engager dans des travaux de rénovation énergétique dont le coût peut dépasser 20 000 à 40 000 EUR selon l'ampleur. Le croisement DPE x prix est ici décisif : si un bien est proposé au prix P25 du marché (autour de 1 189 EUR/m2), vérifiez systématiquement son étiquette DPE — une décote sur passoire se justifie uniquement si le coût de rénovation est inférieur à la décote obtenue. En l'absence de cette vérification, vous ne faites pas une bonne affaire, vous achetez un problème différé.

Question 7

Vivre au Teil : services, démographie et niveau de vie ?

Accepted Answer

Le Teil compte 8 726 habitants et affiche une perte de population de 1,97 % sur cinq ans selon l'INSEE. Ce recul démographique est modéré mais régulier, et dans une commune de cette taille, il signale une attractivité résidentielle faible : les arrivées ne compensent pas les départs. Sur l'économie locale, les indicateurs sont en dessous des moyennes nationales : taux de chômage à 20,2 %, taux de pauvreté à 22,7 %, revenu médian IRIS à 19 950 EUR/an. Ces chiffres brossent le portrait d'un territoire sous tension sociale significative, ce qui doit rentrer dans le calcul d'un acheteur en résidence principale comme en investissement. Les équipements sont contrastés. Le score éducation atteint 100/100, ce qui indique une couverture scolaire complète pour une commune de cette taille — un point fort réel pour les familles. Le score transport ressort à 75/100, niveau correct. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont bas : l'accès aux soins et aux commerces de proximité est limité, ce qui peut peser sur le confort du quotidien, notamment pour les personnes âgées ou sans véhicule. Le taux de propriétaires est de 53,4 %, légèrement au-dessus de la médiane nationale, ce qui indique une population partiellement ancrée. Avec 181 établissements actifs et 155 créations sur douze mois, le tissu économique montre une certaine activité, mais ces volumes restent à relativiser à l'échelle d'une ville de près de 9 000 habitants. En synthèse : Le Teil offre des services éducatifs solides mais présente des fragilités socio-économiques marquées que tout acheteur doit considérer avec lucidité.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 023 €	—
Maison	1 829 €	—
Tous biens (médian)	1 715 €	1 189 — 2 265 €

Marché immobilier à Le Teil (07400) — Prix, DPE, risques 2025

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