Marché immobilier à Alba-la-Romaine (07400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF s'établit à 1 998 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 1 427 à 2 667 €/m², selon 136 transactions analysées. La tendance sur douze mois affiche une hausse de +31,7 %, à interpréter avec prudence compte tenu de la taille réduite du parc. Le bâti se compose principalement de maisons de village en pierre et de propriétés rurales. Sur le plan énergétique, 153 diagnostics DPE recensés indiquent une consommation moyenne de 152 kWh/m² (classe C-D), mais 20,3 % des logements sont classés F ou G, signalant une part non négligeable de passoires thermiques. La commune est soumise à un PPRI, à un aléa argile « moyen » et à un niveau sismique 3/5 : des points à vérifier avant tout achat.

Le score de sécurité de la commune ressort à 59/100, avec un indicateur de localisation à 43/100, des niveaux modestes qui reflètent davantage les limites de la couverture statistique en milieu rural qu'une situation préoccupante. Aucune donnée de sinistralité élevée n'est signalée dans les sources officielles pour ce bourg de 1 533 habitants. Comme dans la plupart des petites communes ardéchoises, les faits délictueux restent rares, mais le score ne permet pas de conclure à une sécurité exceptionnelle. Le revenu médian s'établit à 21 124 € et le taux de pauvreté à 18,9 %, des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse globale du secteur.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour rejoindre Montélimar (environ 25 km) ou Aubenas. La commune est accessible via des routes départementales qui la connectent aux axes principaux du département. Un service de bus interurbain dessert le village, avec au moins un arrêt dans un rayon de 500 mètres, permettant de relier les pôles de services et les gares SNCF les plus proches, notamment celle de Montélimar sur la ligne Lyon-Marseille. La fréquence de ces liaisons reste adaptée à un usage rural et ne constitue pas une alternative suffisante à la voiture pour les déplacements quotidiens professionnels.

La commune dispose d'une école primaire (cycles maternelle et élémentaire) accueillant les enfants d'Alba-la-Romaine et des hameaux environnants. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements des villes voisines, Viviers ou Montélimar, desservis par des transports scolaires organisés par la région Auvergne-Rhône-Alpes. L'offre de formation supérieure implique des déplacements vers Valence ou Montélimar, à une quarantaine de kilomètres. La structure scolaire de proximité convient aux familles avec jeunes enfants, sous réserve d'anticiper la mobilité nécessaire dès le secondaire.

Le site archéologique d'Alba Helviorum et le musée MuséAl constituent les principaux repères culturels de la commune, labellisée « Village de Caractère ». Le château médiéval domine le centre ancien et attire une fréquentation touristique régulière. Un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et des producteurs viticoles des Côtes du Vivarais structurent la vie quotidienne. Le Festival d'Alba et un tissu associatif actif animent le calendrier local. Le taux de propriétaires s'élève à 69,7 %, ce qui traduit un ancrage résidentiel fort. Les services spécialisés (santé, grande distribution) nécessitent un déplacement vers Montélimar ou Aubenas.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Alba-la-Romaine (1 998 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Andéol-de-Berg, affiche 2 600 €/m² (+30,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-le-Centenier reste à 1 429 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Alba-la-Romaine affiche un prix médian de 1 998 €/m², en hausse marquée sur douze mois, dans un marché à faible volume. Le patrimoine archéologique et médiéval, le label « Village de Caractère » et le tissu local constituent des atouts concrets. En contrepartie, 20,3 % des logements sont des passoires énergétiques, la commune est soumise à plusieurs risques naturels (PPRI, argile moyen, sismique niveau 3), et la dépendance à la voiture est totale pour les services du quotidien. Le taux de pauvreté de 18,9 % et un revenu médian de 21 124 € signalent un contexte socio-économique modeste à intégrer dans toute analyse d'acquisition.

Cette analyse de Alba-la-Romaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.