275 transactions DVF analysées, prix médian 2 246 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteauneuf-du-Rhône est une commune de 2 917 habitants située en Drôme provençale, à proximité de Montélimar. Le village offre un cadre rural avec accès à l'autoroute A7 et à la gare TGV de Montélimar. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 246 €/m², avec une majorité de maisons individuelles. La commune dispose d'écoles de proximité et d'un tissu commercial local basique (boulangerie, épicerie, marché). Elle s'adresse à ceux cherchant une résidence en zone rurale avec liaison vers les agglomérations régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 367 € | — |
| Maison | 2 318 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 246 € | 1 750 — 2 638 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions à Châteauneuf-du-Rhône atteint 2 246 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 750–2 638 €), d'après 275 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,82 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardins. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 129 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 13,9 % du parc. Les propriétaires occupants forment 69,2 % de la population. L'offre immobilière reste modeste, reflet d'une commune rurale peu dynamique en termes transactionnels.
Châteauneuf-du-Rhône présente un score de sécurité de 62/100 et une localisation à 45/100. À titre informatif, le taux de cambriolages pour 1 000 habitants figure parmi les données locales. La commune relève d'un contexte rural typique. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile du sol est classée « faible » et la zone sismique correspond au niveau 3 sur 5. Ces paramètres structurent l'évaluation immobilière et les conditions d'assurance. Un diagnostic technique approfondi avant achat s'impose.
Châteauneuf-du-Rhône bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A7, facilitant les trajets vers Montélimar et les axes régionaux. La gare TGV de Montélimar, accessible à courte distance, offre des liaisons ferroviaires vers les grandes métropoles. Le village est desservi par des lignes de bus départementales reliant les communes voisines. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux commerces ou services. Les transports en commun urbains sont absents, typique des communes rurales de cette taille.
Châteauneuf-du-Rhône dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Montélimar, accessible par la route. Cette offre éducative, complétée par les établissements des communes environnantes, couvre l'ensemble du parcours scolaire obligatoire. Les familles apprécient le cadre de petite école, bien que la diversité des formations spécialisées nécessite une mobilité vers les villes plus importantes.
Le village propose un marché régulier et quelques commerces essentiels (boulangerie, épicerie). Pour les achats plus diversifiés, Montélimar est à proximité. Les loisirs s'articulent autour de la nature : randonnées, pistes cyclables le long du Rhône, découverte des vignobles drômois. Des associations locales et des manifestations ponctuelles rythment la vie communale. Le revenu médian local s'établit à 21 122 € et le taux de pauvreté à 19,3 %, reflétant une situation socio-économique modeste, typique des zones rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-du-Rhône (2 246 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Espeluche, affiche 3 214 €/m² (+43,1 % de plus) ; à l'inverse, Les Granges-Gontardes reste à 1 425 €/m² (-36,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Châteauneuf-du-Rhône est une commune rurale drômoise offrant un cadre résidentiel calme et peu cher. Le marché immobilier, peu actif, affiche un prix médian accessible mais une tendance à la baisse. Elle convient à ceux cherchant la proximité de la nature et acceptant une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et commerciaux. Aucun potentiel d'investissement spéculatif.
Cette analyse de Châteauneuf-du-Rhône repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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