Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Pont-de-Roide-Vermondans ?

Accepted Answer

Le prix médian constaté sur les transactions DVF/DGFiP est de 1 451 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 060 à 1 806 EUR/m2. Autrement dit, un quart des biens se vend en dessous de 1 060 EUR/m2 et un quart au-dessus de 1 806 EUR/m2 : l'écart est large, ce qui signale une forte hétérogénéité de qualité du parc. Le prix moyen ressort à 1 738 EUR/m2, soit nettement au-dessus du médian — signe que quelques transactions élevées tirent la moyenne vers le haut et que le médian est l'indicateur plus fiable pour se repérer. Les appartements se négocient légèrement plus cher (1 680 EUR/m2) que les maisons (1 471 EUR/m2), ce qui est atypique et s'explique probablement par un parc de maisons ancien et énergivore qui pèse sur les prix. L'échantillon repose sur 250 ventes DVF, un volume suffisant pour que les chiffres soient statistiquement solides. Pour cadrer un budget : une maison de 90 m2 au prix médian représente environ 132 000 EUR ; au P75, on arrive à 162 000 EUR. Des prix faibles en valeur absolue, mais à mettre en regard du revenu médian local (21 006 EUR/an selon l'INSEE/IRIS) et d'un taux de pauvreté à 22,1 % : le marché est accessible, mais la solvabilité des acquéreurs locaux est contrainte, ce qui limite structurellement les prix et la liquidité.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Pont-de-Roide-Vermondans ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 9,09 % selon les données DVF. En valeur absolue, cela représente environ 120 EUR/m2 sur le médian, soit un gain de 10 800 EUR sur une maison de 90 m2. Ce rebond mérite d'être lu avec prudence, pour deux raisons. Première raison : la base de départ est basse (1 333 EUR/m2 il y a un an), et un mouvement de 9 % sur un marché peu liquide peut résulter d'un petit nombre de transactions atypiques plutôt que d'une tendance de fond solide. 250 ventes sur la période est correct, mais c'est loin des volumes d'une grande agglomération où la loi des grands nombres lisse les fluctuations. Deuxième raison : le contexte local fragilise la durabilité du mouvement. La population recule de 2,93 % sur cinq ans, le taux de chômage est à 12 %, le taux de pauvreté à 22,1 % et le marché est classé détendu — l'offre excède la demande. Le taux de vacance LOVAC à 10,59 % confirme qu'une proportion significative du parc ne trouve pas preneur. Dans ce contexte, une hausse à deux chiffres qui coexiste avec une vacance élevée et une démographie négative est une anomalie, pas une tendance structurelle. Pour un acheteur, cela dit surtout qu'il faut négocier sur les fondamentaux — état du bien, DPE, localisation précise — et ne pas sur-payer sur la foi d'un chiffre de tendance à court terme. Pour un vendeur, cette fenêtre est à saisir : un marché détendu avec démographie en recul ne promet pas de valorisation soutenue à moyen terme.

Question 3

Faut-il acheter à Pont-de-Roide-Vermondans maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon et de votre raison d'acheter, mais les signaux structurels invitent à la prudence. Les éléments qui plaident pour acheter maintenant : les prix restent bas en absolu (médian à 1 451 EUR/m2), la hausse récente de 9 % montre que le marché n'est pas figé, et si vous êtes déjà dans le bassin de vie pour des raisons professionnelles ou familiales, l'achat d'une résidence principale bien choisie peut s'avérer moins coûteux que de louer. Les éléments qui invitent à la prudence : le marché est structurellement détendu (indice de tension à 23, classification détendue), la population baisse (-2,93 % en cinq ans), le taux de vacance dépasse 10 %, et le tissu socio-économique est fragile (taux de pauvreté 22,1 %, chômage 12 %). Ces facteurs limitent la capacité du marché à générer une plus-value à moyen terme et compliquent la revente si votre situation change. Concrètement, si vous achetez avec un horizon inférieur à dix ans, le risque de moins-value ou de revente laborieuse est réel — non pas parce que les prix vont nécessairement baisser, mais parce que trouver un acquéreur rapidement dans un marché détendu et à démographie négative prend du temps. Si votre horizon est long (résidence principale pour dix ans ou plus), la décision se tient à condition de sélectionner un bien de qualité énergétique correcte (DPE D ou mieux) pour éviter une double décote. Sur un marché détendu, le pouvoir de négociation est côté acheteur : ne payez pas le prix affiché, visez 5 à 10 % en dessous sur un bien ordinaire, davantage sur une passoire thermique.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Pont-de-Roide-Vermondans, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les chiffres bruts semblent attrayants : un prix d'achat bas (médian 1 451 EUR/m2) laisse imaginer des rendements locatifs élevés. Mais le croisement des données disponibles invite à une analyse froide. Le marché locatif est détendu (indice de tension 23, le plus bas de l'échelle), ce qui signifie concrètement que l'offre locative excède la demande. Le taux de vacance LOVAC à 10,59 % est un signal sérieux : un bien sur dix est vide ou ne trouve pas preneur. Investir dans un marché avec cette vacance, c'est accepter un risque réel de carence locative, qui peut effacer plusieurs mois de loyers par an et dégrader le rendement net de façon significative. La démographie négative (-2,93 % sur cinq ans) suggère que ce déséquilibre offre/demande ne va pas se résorber spontanément. Le profil socio-économique — revenu médian à 21 006 EUR/an, taux de pauvreté à 22,1 %, chômage à 12 % — plafonne mécaniquement le niveau de loyer que les locataires peuvent payer, et augmente le risque d'impayés. Le score de localisation à 29/100 et les scores de transport, santé et commerce autour de 29-30 limitent l'attractivité du parc locatif. En résumé : les rendements bruts affichés par certains biens peuvent sembler attractifs sur le papier, mais le rendement net réel — une fois intégré le risque de vacance, les charges de copropriété éventuelles, la fiscalité et les travaux — risque d'être décevant. Si vous investissez ici, ciblez un bien occupé avec un locataire en place, vérifiez le loyer réellement constaté (et non un loyer théorique), et provisionnez sérieusement pour la vacance. L'investissement locatif à Pont-de-Roide-Vermondans n'est pas recommandable en première intention pour un investisseur cherchant rendement et liquidité.

Question 5

Pont-de-Roide-Vermondans est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, la commune présente deux risques naturels identifiés dans les référentiels publics. Le risque d'inondation est avéré selon les données Géorisques/BRGM. Cela signifie qu'une partie du territoire communal est en zone inondable, mais l'étendue exacte varie à la parcelle : un bien situé à l'écart des cours d'eau n'est pas nécessairement concerné, tandis qu'un bien en bordure du Doubs ou de ses affluents peut l'être fortement. En pratique, une zone inondable implique des contraintes d'assurance (surprimes, voire refus de couverture), des restrictions de travaux, et une décote à la revente que les acquéreurs avisés intègrent systématiquement. Le risque sismique est classé en zone 3 (modéré) sur l'échelle réglementaire française, ce qui est la norme pour cette partie du Doubs proche du Jura. Cela impose des normes parasismiques sur les constructions neuves et certaines rénovations lourdes, mais ne constitue pas un frein à l'acquisition en soi. En revanche, le risque argile (retrait-gonflement) est absent des données, ce qui est un point positif pour la stabilité des fondations. Recommandation impérative avant toute signature : demandez et lisez l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte, document obligatoire remis par le vendeur. Pour le risque inondation en particulier, vérifiez le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) de la commune au service urbanisme ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Un bien en zone rouge PPRi peut être inconstructible, non assurable ou soumis à des obligations de travaux.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Pont-de-Roide-Vermondans ?

Accepted Answer

Sur 664 logements ayant fait l'objet d'un DPE (données ADEME/BDNB), 11,6 % sont classés F ou G — soit environ 77 logements qualifiés de passoires thermiques. La consommation moyenne du parc s'établit à 183 kWh/m2/an, ce qui correspond à une performance DPE autour de D-E : un parc globalement médiocre mais pas catastrophique. Les conséquences concrètes pour un acheteur ou investisseur sont directes. Sur le plan réglementaire, les logements classés G sont déjà interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience). Les F suivront au 1er janvier 2028, et les E en 2034. Acheter ou conserver une passoire thermique à des fins locatives, c'est donc acheter un problème réglementaire daté. Sur le plan financier, la décote d'une passoire thermique est documentée sur tout le territoire : elle peut atteindre 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent bien classé, voire davantage sur des marchés détendus comme celui-ci où l'acheteur a le choix. À Pont-de-Roide-Vermondans, les maisons représentent l'essentiel du parc et sont souvent les plus anciennes et les moins bien isolées. Avec un prix médian des maisons à 1 471 EUR/m2, une décote de 15 % sur une passoire représente environ 220 EUR/m2 de moins — soit près de 20 000 EUR sur une maison de 90 m2. Stratégie d'achat : exigez le DPE avant toute visite sérieuse, intégrez systématiquement le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre offre si le bien est classé E, F ou G, et vérifiez l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov', CEE) pour amortir l'investissement.

Question 7

Vivre à Pont-de-Roide-Vermondans : services, démographie, contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Pont-de-Roide-Vermondans compte 3 912 habitants et affiche une perte de population de 2,93 % sur cinq ans. Ce recul démographique est modéré mais continu, et dans un territoire où le parc de logements ne se réduit pas à la même vitesse, il alimente directement la vacance (10,59 %) et la détente du marché immobilier. Le profil socio-économique est contraint : le revenu médian par unité de consommation s'établit à 21 006 EUR/an (INSEE/IRIS), soit significativement en dessous des médianes départementale et nationale. Le taux de pauvreté à 22,1 % et le taux de chômage à 12 % confirment un tissu économique fragile. Ces indicateurs ne sont pas neutres pour un acheteur immobilier : ils signifient une demande solvable limitée, des loyers plafonnés et un marché peu liquide. Sur les équipements et services, le score d'éducation est le point fort avec 75/100 — la commune dispose d'une offre scolaire correcte pour sa taille. En revanche, les scores de santé (29/100), de commerce (29/100) et de transport (30/100) sont faibles. Cela dessine un profil de commune où les déplacements en voiture sont incontournables pour accéder aux soins, aux commerces de proximité et aux pôles d'emploi. Le score de localisation global à 29/100 en est la synthèse. Les 290 établissements recensés et 59 créations sur douze mois montrent qu'un tissu économique local existe, mais sans dynamisme particulièrement notable au regard de la taille de la commune. Pour une décision résidentielle, Pont-de-Roide-Vermondans convient à un ménage motorisé, ancré localement, qui valorise l'accessibilité financière et la présence d'équipements scolaires, et qui n'anticipe pas de valorisation patrimoniale forte à court terme.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 680 €	—
Maison	1 471 €	—
Tous biens (médian)	1 451 €	1 060 — 1 806 €

Marché immobilier à Pont-de-Roide-Vermondans (25150) — Prix, DPE, risques 2025

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