123 transactions DVF analysées, prix médian 1 704 €/m², indice de tension ITIC 10/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Courcelles-lès-Montbéliard est une commune de 1 370 habitants située dans le Doubs, en Bourgogne-Franche-Comté. Proche de Montbéliard, elle combine un environnement rural avec un accès aux services et infrastructures des villes avoisinantes. La commune accueille principalement des maisons individuelles et propose un marché immobilier aux prix modérés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 958 € | — |
| Maison | 1 710 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 704 € | 1 183 — 2 114 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Courcelles-lès-Montbéliard s'établit à 1 704 €/m² (fourchette 1 183–2 114 €/m²), sur la base de 123 transactions analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 195 kWh/m², correspondant à une classe D, avec 15,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrains ou jardins. L'offre comprend à la fois des propriétés anciennes à rénover et des constructions plus récentes. Le marché demeure stable, caractérisé par une demande régulière sans tendance marquée à court terme.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, plaçant le territoire en-dessous de la moyenne nationale. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur ; le sol présente une aléa argile faible. Les services de gendarmerie les plus proches sont basés à Montbéliard, accessible rapidement. L'absence de forte densité urbaine et la prédominance de l'habitat individuel contribuent à un cadre résidentiel tranquille.
Courcelles-lès-Montbéliard bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Montbéliard (commune voisine). Des lignes de transport en commun desservent la région, bien que l'automobile reste le moyen de transport privilégié pour la majorité des déplacements. La proximité avec Montbéliard facilite l'accès aux zones d'emploi, services et commerces. Les habitants disposent d'une autonomie complète pour les trajets quotidiens et professionnels.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants du village. Les parents doivent se tourner vers les écoles et collèges implantés dans les communes voisines, notamment Montbéliard, pour poursuivre la scolarité au-delà du primaire. Ces établissements secondaires sont aisément accessibles par route et restent à proximité raisonnable pour les familles.
La commune s'anime autour d'associations et d'activités locales fédérant la vie sociale des habitants. L'environnement rural offre des opportunités de balades et activités de plein air. Montbéliard, commune voisine, concentre une offre commerciale, de restauration et culturelle plus développée, facilement accessible pour compléter les services locaux. La vie quotidienne s'inscrit dans un cadre de village à taille humaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courcelles-lès-Montbéliard (1 704 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Étouvans, à courte distance, affiche 1 025 €/m² (-39,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Courcelles-lès-Montbéliard convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale à prix modéré, proche de Montbéliard. La commune offre stabilité résidentielle et accès aux commodités urbaines voisines, sans promesse de valorisation rapide ni spéculation.
Cette analyse de Courcelles-lès-Montbéliard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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