Marché immobilier à Arcey (25750) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Arcey est de 1 589 €/m² (interquartile 1 231–1 838 €), selon l'analyse de 106 transactions récentes. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 221 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe C/D. Environ 28,7 % des logements diagnostiqués sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons traditionnelles et de pavillons, avec quelques terrains constructibles. L'absence de collectifs résidentiels importants confirme le caractère entièrement individuel de la commune. L'accessibilité routière favorise les acquisitions pour résidence principale ou secondaire auprès de ménages travaillant dans les secteurs environnants.

Arcey affiche un score de sécurité de 62/100, légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le risque sismique est classé au niveau 3/5 (modéré). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) s'applique sur le territoire. La géologie locale présente un aléa retrait-gonflement des argiles qualifié de moyen. La localisation de la commune (score 34/100) reflète son isolement relatif par rapport aux équipements et services concentrés en agglomération. Ces paramètres doivent être considérés dans une décision d'acquisition, notamment pour les biens situés en zones soumises au PPRI ou sur sols argileux.

Arcey est desservie par les routes départementales qui relient les villes voisines de Montbéliard et Besançon. La commune ne dispose ni de gare ferroviaire ni de réseau de transports en commun urbains. Des services de transport scolaire sont organisés pour l'accès aux collèges et lycées des communes environnantes. La voiture constitue le moyen de transport indispensable pour les trajets quotidiens, loisirs et activités professionnelles. Cette accessibilité routière convient aux actifs ayant un emploi hors de la commune ou aux ménages disposant d'une certaine mobilité personnelle.

Arcey dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la commune et des hameaux voisins. L'enseignement secondaire (collège et lycée) nécessite une scolarisation hors de la commune, via les transports scolaires mis en place. Cette organisation impose aux familles une organisation des trajets quotidiens vers les établissements des agglomérations proches. La taille réduite de l'école primaire garantit un suivi personnalisé des apprentissages. Les parents disposant d'une mobilité réduite ou cherchant des options scolaires spécifiques doivent prévoir des trajets vers Montbéliard ou Besançon.

La vie locale repose sur quelques commerces de proximité : boulangerie, épicerie et services artisanaux répondent aux besoins essentiels. Des marchés occasionnels valorisent les productions du terroir. Plusieurs associations assurent l'animation culturelle et sociale du village. La mairie centralise l'information sur les services publics et les événements locaux. L'offre commerciale et culturelle demeure limitée ; les habitants accèdent à un choix étendu (grandes surfaces, cinémas, restaurants variés) via un trajet vers Montbéliard ou Besançon, distants de quelques dizaines de kilomètres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arcey (1 589 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Désandans, affiche 2 202 €/m² (+38,6 % de plus) ; à l'inverse, Aibre reste à 1 136 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arcey s'adresse aux acquéreurs acceptant la vie rurale et la dépendance automobile, disposant d'une mobilité stable et d'un revenu régulier. Le prix médian de 1 589 €/m² est factuel mais ne préjuge pas de l'appréciation future. À consulter avant acquisition : le PPRI, le risque sismique modéré et l'aléa argile. Le contexte socio-économique local (revenu médian 21 006 €, pauvreté 22,1 %, propriétaires 80,9 %) illustre une communauté stable mais aux moyens limités.

Cette analyse de Arcey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.