Marché immobilier à Montenois (25260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 692 € (écart interquartile : 1 218–2 071 €/m²), sur la base de 103 transactions analysées. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 259 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C ou D. Environ 19,8 % des diagnostics énergétiques relèvent des classes F ou G (logements moins performants). Les maisons individuelles constituent le type de bien dominant. L'offre immobilière répond aux besoins d'une petite commune rurale, avec un taux de propriétaires occupants élevé (86,7 %). Aucun prix de marché fiable ne ressort pour les très petits volumes comparatifs sur certains segments.

Montenois affiche un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 37/100. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique présente un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Ces éléments constituent une base factuelle pour l'évaluation des risques naturels et doivent être vérifiés auprès des autorités locales lors d'un projet immobilier. La situation générale reste stable pour une commune de petite taille.

Montenois bénéficie d'une accessibilité via les axes routiers locaux qui relient les communes voisines et les pôles urbains proches comme Montbéliard et Besançon. L'automobile reste le mode de déplacement principal pour les résidents. Des lignes de bus régionales assurent des connexions avec les communes environnantes, notamment pour les trajets scolaires. L'absence de gare ferroviaire directe implique une dépendance à la voiture pour les trajets longue distance. Cette configuration est typique des communes rurales du Doubs, où les déplacements vers les zones d'emploi extérieures nécessitent un véhicule personnel.

Montenois dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire dans un cadre de proximité. Les niveaux secondaires (collège et lycée) requièrent une scolarité dans les communes voisines, accessible via des transports scolaires organisés. Cette structure éducative est courante dans les petites communes où les effectifs ne justifient pas la présence d'un collège sur place. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires quotidiens ou l'hébergement en semaine pour les études post-primaires.

La vie sociale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers favorisant les échanges entre habitants. Les commerces de proximité sont limités; l'essentiel des achats quotidiens s'effectue dans les villages proches ou via des zones commerciales situées à quelques minutes en voiture. La commune offre un cadre naturel favorable aux activités de plein air : randonnée, vélo, découverte de l'environnement local. Des équipements sportifs modestes et une salle communale constituent l'infrastructure collectiva. Cette configuration reflète les réalités d'une petite commune rurale du département.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montenois (1 692 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Désandans, affiche 2 202 €/m² (+30,1 % de plus) ; à l'inverse, Longevelle-sur-Doubs reste à 986 €/m² (-41,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montenois convient aux acquéreurs cherchant une résidence en zone rurale avec un prix au mètre carré de 1 692 € en médiane. Le taux de propriétaires très élevé (86,7 %) indique une stabilité résidentielle. Les acheteurs doivent anticiper une dépendance à l'automobile, une offre commerciale réduite et des trajets scolaires vers l'extérieur pour le secondaire. L'évaluation énergétique et les risques géotechniques (argiles) justifient un diagnostic approfondi avant achat.

Cette analyse de Montenois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.