482 transactions DVF analysées, prix médian 2 101 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plouarzel est une commune de 4 029 habitants située sur la côte du Finistère, à proximité de Brest. Le bourg offre un accès direct à la mer, avec des plages et des sentiers côtiers, ainsi qu'un patrimoine mégalithique local. L'environnement combine littoral et zones résidentielles, avec une proportion élevée de propriétaires (82,3 %). Le revenu médian s'élève à 22 774 €, et le taux de pauvreté à 13,6 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 047 € | — |
| Maison | 2 329 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 101 € | 1 646 — 2 703 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 101 € selon les données DVF (quinquartiles : 1 646–2 703 €). Sur 482 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,2 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, traditionnelles ou récentes. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne mesurée sur 413 diagnostics atteint 139 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 14,8 % du parc. Les terrains constructibles existent mais restent limités en offre.
Le score de sécurité global s'établit à 64/100, avec un score de localisation de 52/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, et les sols sont caractérisés par une aléa argile faible. Ces paramètres reflètent un profil de risque naturel modéré, typique des zones côtières bretonnes. Une vigilance particulière est recommandée lors de l'acquisition de biens en zone à risque inondation.
La commune est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre Brest en moins de 20 minutes. Des lignes de bus régionales relient Plouarzel aux communes avoisinantes et à la métropole brestoise. La gare TGV et l'aéroport de Brest sont accessibles par la route. La voiture demeure le principal mode de transport. Des sentiers côtiers, dont le GR34, et des pistes cyclables offrent des alternatives pour les déplacements locaux et les loisirs. L'accessibilité aux commerces et services du bourg reste à distance raisonnable.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour le cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les communes voisines, avec transport scolaire. Cette organisation permet un accès à l'éducation sans quitter les avantages du cadre local. Les écoles à taille humaine bénéficient d'un encadrement direct et d'un environnement adapté à l'apprentissage dans une commune rurale côtière.
La commune propose un accès aux plages, aux sentiers côtiers (GR34) et à des espaces naturels pour la randonnée et les activités nautiques. Un marché local, des commerces de proximité et des services essentiels structurent la vie quotidienne. La culture bretonne est présente à travers des événements et associations locales. Le patrimoine mégalithique local enrichit l'offre de découvertes culturelles. Les loisirs côtiers (baignade, surf) et les activités de plein air demeurent les principaux attraits.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouarzel (2 101 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brélès, à proximité, atteint 3 005 €/m² (+43,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouarzel représente une alternative économique pertinente.
Plouarzel est une commune côtière finistérienne de 4 029 habitants, avec un prix médian de 2 101 €/m² et une performance énergétique moyenne correcte (139 kWh/m²). Le marché connaît une légère baisse (-7,2 % en 12 mois). Le cadre offre proximité côtière, services de bourg et accessibilité à Brest, contrebalancés par un risque inondation à évaluer et une baisse des prix immobiliers.
Cette analyse de Plouarzel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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