Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Montrond-les-Bains ?

Accepted Answer

Le prix médian constaté à Montrond-les-Bains est de 2 168 EUR/m2, avec une moyenne légèrement supérieure à 2 241 EUR/m2, ce qui indique que quelques transactions hautes tirent la moyenne vers le haut. La fourchette réelle du marché s'étale de 1 695 EUR/m2 (premier quartile, biens les moins valorisés) à 2 641 EUR/m2 (troisième quartile, biens bien placés ou bien entretenus). Autrement dit, la moitié centrale des transactions se situe entre ces deux bornes -- un écart de près de 1 000 EUR/m2 qui reflète une hétérogénéité significative du parc local. À distinguer selon le type de bien : les appartements se négocient autour de 2 479 EUR/m2, soit une prime d'environ 270 EUR/m2 par rapport aux maisons (2 207 EUR/m2). Ce différentiel est inhabituel dans les communes de cette taille -- il traduit probablement une offre de maisons plus ancienne et plus énergivore, qui pèse sur leurs prix. Sur 584 ventes enregistrées par DVF/DGFiP, le volume est solide pour une commune de 5 652 habitants, ce qui garantit une certaine liquidité : vous n'êtes pas sur un marché où trouver un acheteur prend deux ans. Concrètement, pour un budget de 200 000 EUR, vous visez environ 90 m2 au prix médian. Pour 150 000 EUR, vous restez dans la fourchette basse du marché avec environ 88 m2 -- des surfaces accessibles, à condition d'accepter un bien qui nécessitera probablement des travaux ou affiche un DPE dégradé.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Montrond-les-Bains ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Montrond-les-Bains a reculé de 8,38 %. Ce n'est pas du bruit statistique : c'est une correction nette. Sur un bien médian de 90 m2 valorisé à 195 000 EUR il y a un an, cela représente une perte de valeur d'environ 16 300 EUR. Le marché est donc clairement orienté à la baisse, et les acheteurs qui attendaient ont eu raison d'attendre. Pour un acheteur qui envisage d'acheter maintenant, deux lectures possibles. Première lecture : si votre horizon de détention dépasse huit à dix ans, entrer dans un marché qui a déjà corrigé de plus de 8 % réduit le risque de moins-value à la revente -- le cycle finit généralement par se stabiliser. Mais rien dans les données disponibles ne signale un plancher imminent : un taux de pauvreté de 22,2 % (source INSEE/IRIS) et un revenu médian de 20 345 EUR par an limitent la solvabilité locale des ménages, ce qui pèse structurellement sur la demande. Seconde lecture : pour un horizon court de trois à cinq ans, le risque de revendre à perte reste réel. La prudence s'impose. Pour un vendeur, le message est sans détour : le prix de 2022-2023 n'existe plus. Chaque mois de surestimation coûte des visites perdues et allonge le délai de vente sur un marché qui n'est plus vendeur. Se positionner au prix DVF constaté aujourd'hui, sans nostalgie du pic, est la seule stratégie rationnelle.

Question 3

Faut-il acheter à Montrond-les-Bains maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon de détention et de la qualité du bien visé. Côté marché, la tendance est négative à -8,38 % sur douze mois, et rien dans les fondamentaux locaux ne plaide pour un rebond rapide : le taux de pauvreté atteint 22,2 % et le revenu médian des ménages est de 20 345 EUR par an (INSEE/IRIS), ce qui comprime la demande solvable. Le marché est classifié en équilibre (indice de tension à 57), mais cet équilibre est fragile côté demande. Il ne s'agit pas d'un marché sous tension où chaque semaine d'attente fait monter les prix. En revanche, Montrond-les-Bains dispose d'atouts de services réels : scores de santé, commerce et transport au maximum de l'échelle pour une commune de cette taille. Ces équipements ancrent une demande résidentielle de proximité et soutiennent le marché sur le long terme. La stratégie défendable aujourd'hui : attendre si vous n'avez pas d'impératif de calendrier, car le marché offre encore peu de signaux de plancher. Si vous devez acheter, négociez fermement -- un marché en baisse de 8 % donne un pouvoir de négociation réel, visez au moins 5 % sous le prix affiché. Concentrez-vous absolument sur les biens bien classés au DPE (A à C) ou sur ceux dont le coût de rénovation énergétique est chiffrable et intégrable dans le prix d'achat. Évitez les passoires thermiques (F/G) à moins d'une décote explicite et documentée : elles représentent 9,5 % du parc local et vont subir des pressions réglementaires supplémentaires d'ici 2025-2034.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Montrond-les-Bains, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif de Montrond-les-Bains présente un profil contrasté. Le taux de vacance LOVAC est de 5,37 %, ce qui est modéré mais pas négligeable -- un logement sur vingt est vacant, signe que la demande locative n'absorbe pas toute l'offre. L'indice de tension est à 57, classification équilibre : il n'y a pas de pénurie de logements qui garantirait une mise en location rapide et des loyers sous pression haussière. Le contexte socio-économique local pèse également : avec un taux de pauvreté de 22,2 % et un revenu médian de 20 345 EUR par an (INSEE/IRIS), le bassin de locataires solvables capables d'absorber des loyers élevés est limité. Cela plafonne mécaniquement le loyer atteignable et donc le rendement brut. À titre d'ordre de grandeur non contractuel : un appartement acheté à 2 479 EUR/m2 pour 50 m2, soit environ 124 000 EUR, devrait générer un loyer mensuel autour de 450-550 EUR pour atteindre un rendement brut de 4,5 à 5,5 % -- vérifiez impérativement les loyers réellement constatés dans la commune avant tout engagement, les données DVF ne couvrent pas les loyers. La décote de prix sur les biens mal classés DPE est une fausse opportunité : les logements classés F sont interdits à la location depuis janvier 2025, et les E le seront en 2034. Un investissement sur une passoire thermique implique des travaux de rénovation obligatoires, qui peuvent effacer deux à trois ans de loyers nets. Conclusion : l'investissement locatif à Montrond-les-Bains peut se défendre sur un bien bien classé et à prix négocié, mais n'est pas le profil de commune qui génère des rendements élevés sans effort de sélection.

Question 5

Montrond-les-Bains est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur plusieurs fronts simultanément, ce qui mérite une attention réelle avant tout achat. Premier risque : l'inondation. La commune est identifiée comme exposée (source Géorisques/BRGM). Ce risque est binaire selon la parcelle : deux rues peuvent avoir des profils radicalement différents. Conséquence directe pour l'acheteur : une zone inondable génère une surprime d'assurance, peut limiter vos possibilités d'extension ou de sous-sol, et constitue un frein à la revente pour une partie des acquéreurs. Deuxième risque : le retrait-gonflement des argiles (RGA). La commune est concernée par ce risque (source BRGM). Le RGA provoque des mouvements de terrain qui fissurent les fondations, les murs et les carrelages. Sur les maisons individuelles notamment, les désordres peuvent être coûteux et les sinistres souvent mal couverts ou contestés en assurance. Un diagnostic de l'état des fondations est indispensable avant signature. Troisième risque : le séisme de niveau 2 (modéré, sur une échelle de 1 à 5). Ce niveau n'est pas alarmant mais il est réel : les constructions antérieures aux normes parasismiques de 1991 n'ont aucune protection spécifique. La recommandation pratique est simple et non optionnelle : exigez l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte visée avant tout compromis. C'est un document légalement obligatoire lors de toute vente. Lisez-le, ne le signez pas sans l'avoir compris. Le cumul inondation plus argile sur la même commune justifie une vigilance supérieure à la moyenne.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Montrond-les-Bains ?

Accepted Answer

Sur 1 023 logements disposant d'un DPE enregistré (source ADEME), 9,5 % sont classés F ou G, soit des passoires thermiques -- environ 97 logements. Ce chiffre est relativement contenu comparé à des communes plus anciennes, mais il a des conséquences directes et datées. Les logements classés F sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 : un bailleur qui loue un F aujourd'hui s'expose à des sanctions et à l'impossibilité de renouveler le bail. Les logements E seront à leur tour interdits à la location en 2034. La consommation moyenne du parc est de 138 kWh/m2/an, ce qui correspond à une classe C-D selon les référentiels DPE. C'est un parc globalement correct mais pas exemplaire, avec une marge de progression énergétique réelle. Pour l'acheteur, le croisement avec les prix est essentiel. Un appartement médian à 2 479 EUR/m2 bien classé (A à C) se justifie sans réserve. Un logement classé F ou G doit impérativement intégrer dans son prix le coût des travaux de rénovation obligatoires : isolation des murs et de la toiture, remplacement du système de chauffage, menuiseries. Ces chantiers peuvent représenter 20 000 à 50 000 EUR selon la surface et l'état du bâti, soit une décote qui doit se répercuter directement sur le prix de négociation. Ne jamais acheter une passoire thermique au prix d'un bien sain en espérant rénover plus tard : l'obligation légale est là, le calendrier est connu, et le vendeur le sait aussi désormais.

Question 7

Vivre à Montrond-les-Bains : services, démographie et contexte économique ?

Accepted Answer

Montrond-les-Bains compte 5 652 habitants et affiche une croissance démographique de +1,84 % sur cinq ans (INSEE). Ce rythme est modeste mais positif : la commune ne se dépeuple pas, ce qui est un signal de stabilité relative pour la valeur patrimoniale à long terme. Les scores de services sont la donnée la plus favorable de la commune. Santé, commerce et transport atteignent le score maximal de l'échelle -- 333 établissements recensés, avec 105 créations sur les douze derniers mois, soit un tissu économique local actif. Pour une commune de moins de 6 000 habitants, ce niveau d'équipement est distinctif et constitue un vrai argument résidentiel, notamment pour des ménages cherchant à s'éloigner des grandes agglomérations sans sacrifier l'accès aux services du quotidien. Le score éducation est à 50 et le score localisation à 56, deux indicateurs moyens qui signalent une offre scolaire et une accessibilité à l'emploi métropolitain correctes sans être remarquables. Le score de sécurité à 58 est dans la moyenne. Là où le tableau se nuance nettement, c'est sur le profil socio-économique. Le taux de pauvreté local atteint 22,2 % (source INSEE/IRIS) et le revenu médian est de 20 345 EUR par an, soit des niveaux sensiblement inférieurs aux moyennes nationales. Le taux de chômage local est de 5,8 %, relativement contenu, mais la fragilité économique d'une partie de la population est un facteur structurel qui limite la demande solvable et pèse sur la trajectoire des prix. Le taux de propriétaires est de 59,3 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale, ce qui témoigne d'une commune à dominante résidentielle stable. En synthèse : des services remarquables pour la taille de la commune, une démographie qui tient, mais un tissu économique local fragile qui interdit tout optimisme excessif sur la revalorisation des prix à court terme.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 479 €	—
Maison	2 207 €	—
Tous biens (médian)	2 168 €	1 695 — 2 641 €

Marché immobilier à Montrond-les-Bains (42210) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Montrond-les-Bains.

1 023 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Montrond-les-Bains.

Acheter, vendre, investir à Montrond-les-Bains.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Montrond-les-Bains.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Montrond-les-Bains.

Estimer un bien
précis à Montrond-les-Bains.