61 transactions DVF analysées, prix médian 1 510 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Les Trois-Châteaux est une village à très faible densité de 772 habitants répartis sur 19,4 km², située dans le département 39 en région Bourgogne-Franche-Comté à 2.1 km de Saint-Amour. En 2026, son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 1 510 €/m², une tendance en forte hausse sur les 12 derniers mois (+41,8 %) et un indice de tension ITIC équilibré (49/100).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 669 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 510 € | 1 184 — 2 120 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Les Trois-Châteaux traverse une phase d'accélération marquée : avec une hausse de +41,8 % sur 12 mois, les biens partent plus vite et les marges de négociation se réduisent. Cette dynamique est typique des communes où la demande dépasse durablement l'offre. L'indice ITIC de 49/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.
68 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (13,2 %) est dans la moyenne du département. Les acheteurs doivent vérifier la classe DPE avant signature : un bien F est interdit à la location depuis 2025, un bien E le sera en 2034.
Les Trois-Châteaux présente 1 risque physique majeur identifié : sismique niveau 3. Le zonage sismique réglementaire de niveau 3/5 impose des normes de construction adaptées (PS-MI, Eurocode 8) pour les nouveaux bâtiments. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de mise en conformité. L'ERP du bien spécifique permet de qualifier l'exposition réelle de chaque parcelle.
Avec 772 habitants et une stabilité (+0,9 % sur 5 ans), Les Trois-Châteaux se positionne sur une trajectoire démographique attractive. Le tissu économique local compte 65 établissements actifs avec 6 créations sur 12 mois, traduisant une activité économique régulière et diversifiée. Le revenu médian local (20 704 €) est en-dessous de la moyenne nationale, ce qui peut influencer le profil des acheteurs et la solvabilité des locataires (88,4 % de propriétaires).
Acheteur résidentiel — Marché peu tendu, plus de choix et meilleur pouvoir de négociation. Vérifier toutefois la liquidité à la revente (volume de transactions sur 5 ans) avant de s'engager sur le long terme.
Investisseur locatif — Étudier finement le rendement brut local et la solvabilité des locataires types. Privilégier les biens DPE C ou mieux pour sécuriser la rentabilité face aux interdictions de mise en location 2025-2034.
Vendeur — Marché stable. Afficher au prix médian. Investir dans le home staging (1-2 % du prix) peut accélérer la vente de 30 à 50 %. Préparer dès l'estimation un dossier complet (DPE, ERP, charges, taxes) pour rassurer.
Famille — Profil patrimonial intéressant pour s'installer durablement. Vérifier la carte scolaire, les transports, la densité d'équipements de santé (BPE) à 800 m. La présence d'un parc, d'une école, d'une ligne de transport structurante valorise sensiblement le bien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Trois-Châteaux (1 510 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Balanod, affiche 2 174 €/m² (+44,0 % de plus) ; à l'inverse, Thoissia reste à 853 €/m² (-43,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
En synthèse, Les Trois-Châteaux présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché en accélération qui exige rapidité de décision pour les acheteurs et offre un timing favorable aux vendeurs ; un parc à forte exposition énergétique avec 13,2 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; un équilibre territorial propice à un investissement patrimonial de moyen terme. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.
Cette analyse de Les Trois-Châteaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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