187 transactions DVF analysées, prix médian 1 250 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Varennes-Saint-Sauveur est une commune de 1 108 habitants située en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. Le village s'inscrit dans la géographie de la Bresse bourguignonne, traversé par la D975 et proche de la Seille. L'habitat y est majoritairement constitué de maisons individuelles avec terrain. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 250 €/m², avec une activité stable : 187 ventes ont été enregistrées sur la période analysée, en hausse de 4,5 % sur 12 mois. La commune accueille une population à revenu médian de 20 480 €, avec un taux de propriétaires-occupants de 79,8 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 620 € | — |
| Maison | 1 349 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 250 € | 995 — 1 704 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Varennes-Saint-Sauveur s'établit à 1 250 €/m² (intervalle interquartile : 995 à 1 704 €/m²). L'analyse porte sur 187 transactions enregistrées, reflétant une activité modérée et stable, avec une tendance à la hausse de 4,5 % en 12 mois. Le parc immobilier est composé essentiellement de maisons individuelles avec parcelles, caractéristiques du tissu rural. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 197 kWh/m², classement D à E. Parmi les 135 diagnostics analysés, 22,2 % relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). La majorité du bâti demeure ancien, avec des possibilités de rénovation énergétique selon les cas.
Varennes-Saint-Sauveur affiche un score de sécurité de 61/100. L'indice de localisation s'établit à 31/100, reflétant l'isolement relatif inhérent aux communes rurales. Les risques naturels majeurs restent limités : absence de PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), aléa sismique classé niveau 2/5 (faible), et aléa argile classé « Inconnu ». L'environnement demeure calme, propice aux résidents en quête de tranquillité. La proximité des services de gendarmerie des villes voisines assure une présence administrative sécuritaire.
L'accessibilité de Varennes-Saint-Sauveur repose principalement sur le réseau routier. La commune est traversée par la D975, facilitant les liaisons vers Louhans, Chalon-sur-Saône ou Lons-le-Saunier. L'absence de transports en commun interne implique une dépendance à la voiture particulière pour les déplacements quotidiens. La gare la plus proche se situe à Louhans, offrant des connexions régionales. Un service de transport à la demande peut être sollicité pour les trajets ponctuels. Cette configuration est caractéristique des communes rurales de Saône-et-Loire.
Varennes-Saint-Sauveur dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet aux jeunes élèves de se rendre à l'école par des trajets courts et sécurisés. Pour le collège et le lycée, les enfants sont orientés vers les établissements des villes voisines, notamment Louhans, desservies par des transports scolaires. La présence d'une école primaire maintient une vie scolaire de proximité et contribue au dynamisme local et à la cohésion communautaire.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements organisés par la mairie, renforcant les liens sociaux au sein de la commune. Le village offre les commerces de première nécessité, assurant une autonomie quotidienne aux habitants. La proximité de la Seille et des espaces naturels environnants permet des activités de loisir : randonnées, pêche et balades. La taille réduite de la commune favorise la cohésion entre résidents. Ces atouts correspondent aux attentes des personnes recherchant une vie rurale active sans isolement excessif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Varennes-Saint-Sauveur (1 250 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Curciat-Dongalon, à proximité, atteint 1 857 €/m² (+48,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Varennes-Saint-Sauveur représente une alternative économique pertinente.
Varennes-Saint-Sauveur est une petite commune rurale de Saône-et-Loire, à prix immobilier modéré et population largement propriétaire. Elle convient aux acquéreurs en quête de cadre rural calme, sans contrainte de risque naturel majeur. L'accessibilité dépend de la voiture, et le revenu médian local demeure modeste. L'investissement immobilier demande une évaluation au cas par cas selon les conditions spécifiques du bien et le projet personnel.
Cette analyse de Varennes-Saint-Sauveur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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