Marché immobilier à Marboz (01851) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Marboz enregistre un prix médian de 1 840 €/m² (P25-P75 : 1 444–2 264 €). Sur les douze derniers mois, l'activité a diminué de 17,55 %, avec 244 transactions analysées. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec jardin. L'offre énergétique affiche une consommation moyenne de 227 kWh/m², classement C/D. Environ 16,3 % des logements diagnostiqués présentent des performances énergétiques faibles (classes F et G). Les propriétaires représentent 73,7 % des occupants.

Marboz enregistre un score de sécurité de 60/100 et une localisation de 27/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3/5. Les sols présentent une sensibilité à l'argile de niveau moyen. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation des risques immobiliers. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire locale.

Marboz bénéficie d'une dessertion routière vers Bourg-en-Bresse, capitale de l'Ain. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux agglomérations voisines. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les déplacements. Les écoles disposent de transports scolaires organisés. La mobilité automobile reste le principal mode d'accès pour les déplacements extérieurs.

Marboz dispose de 3 établissements scolaires offrant un enseignement de proximité : une école maternelle et une école primaire accueillent les jeunes habitants. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par les transports scolaires. Cette offre éducative de base répond aux besoins des familles avec enfants en âge de scolarisation primaire.

Marboz dispose de commerces de proximité et services essentiels : artisans et producteurs locaux complètent l'offre. Des événements réguliers structurent la vie communale. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs en plein air. Le territoire offre un cadre de vie rural avec services de base accessibles localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marboz (1 840 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bény, affiche 2 358 €/m² (+28,2 % de plus) ; à l'inverse, Coligny reste à 1 229 €/m² (-33,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marboz propose un marché immobilier à prix médian de 1 840 €/m² avec une consommation énergétique moyenne correcte. À retenir : l'activité a baissé de 17,55 % sur 12 mois, le PPRI s'applique, et le revenu médian local est de 23 950 €. À évaluer selon vos priorités : accessibilité routière, risques géographiques, et dynamique du marché.

Cette analyse de Marboz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.