170 transactions DVF analysées, prix médian 1 855 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bresse Vallons est une commune de l'Ain en Auvergne-Rhône-Alpes, peuplée de 2 388 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 855 €/m² (fourchette 1 454–2 209 €/m²) basé sur 170 transactions analysées. La commune présente des caractéristiques résidentielles spécifiques à considérer avant tout projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 789 € | — |
| Maison | 1 875 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 855 € | 1 454 — 2 209 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bresse Vallons enregistre un prix médian de 1 855 €/m², avec une fourchette de prix allant de 1 454 à 2 209 €/m² (données DVF sur 170 transactions). Cette fourchette reflète une certaine hétérogénéité du parc : maisons individuelles et appartements coexistent selon les secteurs. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 146 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, jugée correcte. Seuls 9,2 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Aucune tendance significative n'est dégagée sur les 12 derniers mois en raison du faible nombre de transactions.
Bresse Vallons affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant un niveau de criminalité et de délinquance modéré pour une commune rurale. Un indice de localisation de 34/100 indique une exposition aux risques modérée. La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), révélant une vulnérabilité à débordements. Les sols présentent une aléa argile « Moyen » et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces facteurs naturels constituent des éléments d'analyse essentiels avant l'acquisition.
Bresse Vallons s'inscrit dans un réseau routier permettant l'accès aux axes majeurs régionaux. L'automobile demeure le mode de déplacement prédominant, les transports collectifs étant limités dans la commune. Les axes de circulation locale facilitent les liaisons vers les bourgs et villes avoisinants de l'Ain, notamment Bourg-en-Bresse et les communes limitrophes. Cette configuration impose une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et professionnels.
Bresse Vallons dispose de 2 établissements accueillant les enfants aux premiers niveaux de scolarité. La couverture scolaire locale demeure réduite, les familles recherchant un complément d'offre pour la maternelle, l'élémentaire ou les niveaux supérieurs doivent s'orienter vers les communes avoisinantes. Cette situation est classique dans les communes rurales de l'Ain et requiert une organisation des trajets scolaires appropriée.
La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements et de marchés périodiques typiques des communes de Bresse. L'environnement rural offre un accès aux loisirs de plein air et aux circuits de randonnée en périphérie. Les habitants bénéficient d'une proximité relative aux commodités essentielles, bien que certains services spécialisés nécessitent un déplacement vers les pôles urbains voisins. Le tissu social de village reste un atout pour qui privilégie les liens de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bresse Vallons (1 855 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bény, affiche 2 358 €/m² (+27,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-le-Châtel reste à 1 279 €/m² (-31,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bresse Vallons affiche un prix médian de 1 855 €/m² et une performance énergétique correcte (146 kWh/m², 9,2 % de passoires). La commune demeure dépendante de l'automobile, soumise à des risques naturels (PPRI, argile, sismicité) et dotée de services réduits. Elle convient aux acheteurs acceptant une vie rurale avec trajets automobiles quotidiens et capacité à anticiper les vulnérabilités naturelles du site.
Cette analyse de Bresse Vallons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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