506 transactions DVF analysées, prix médian 2 135 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Viriat est une commune de l'Ain comptant 7 102 habitants, située en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se positionne entre la ruralité et les commodités urbaines, à proximité de Bourg-en-Bresse. La commune dispose d'infrastructures locales et d'une accessibilité routière satisfaisante. Elle attire résidents et actifs cherchant un cadre d'habitation équilibré. Le marché immobilier y enregistre une activité modérée, avec 506 ventes analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 566 € | — |
| Maison | 2 232 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 135 € | 1 749 — 2 548 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 135 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 749 € et 2 548 €/m². Sur les 506 transactions analysées, la tendance enregistre une baisse de 10,26 % sur 12 mois. La performance énergétique moyenne du parc atteint 147 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, soit une consommation correcte. Parmi les 780 diagnostics disponibles, 9,1 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le tissu immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements concentrés au centre-bourg et dans les zones résidentielles environnantes.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, tandis que l'indice de localisation atteint 42/100. Viriat présente un environnement globalement sécurisé. La gendarmerie assure la présence de l'autorité locale. Des initiatives de prévention et de surveillance contribuent au maintien de la tranquillité. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), caractérisée par des sols argilo-calcaires d'aléa moyen, et est en zone sismique de niveau 3/5.
Viriat bénéficie d'une bonne accessibilité routière. La rocade de Bourg-en-Bresse offre un accès direct aux grands axes : l'autoroute A40 et l'A39, facilitant les déplacements régionaux. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons vers le centre de Bourg-en-Bresse et les communes adjacentes. La gare SNCF de Bourg-en-Bresse, accessible en quelques minutes, propose des connexions vers Lyon et les grandes agglomérations. La commune dispose également de pistes cyclables pour les déplacements doux locaux.
Viriat est dotée de 5 établissements scolaires, incluant des écoles maternelles et primaires. Cet équipement assure un parcours éducatif local couvrant les premières années. Les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse, situés à proximité, permettent une continuité scolaire sans rupture. Les écoles locales développent une offre périscolaire et participent aux initiatives de la vie communale.
La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels au cœur du bourg. Un marché régulier anime la vie économique locale. Des équipements publics — complexe sportif, médiathèque, espaces verts — structurent la vie quotidienne. Les associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Des manifestations festives sont organisées régulièrement tout au long de l'année, participant à la dynamique et au lien social local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Viriat (2 135 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Buellas, à proximité, atteint 2 745 €/m² (+28,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Viriat représente une alternative économique pertinente.
Viriat offre un cadre d'habitation équilibré, avec un prix d'accès au mètre carré modéré et une performance énergétique correcte. Les infrastructures locales et l'accessibilité routière répondent aux besoins quotidiens. La commune convient aux ménages en quête de stabilité et d'équipements de base, sous réserve de considérer les contraintes liées aux risques d'inondation et sismique.
Cette analyse de Viriat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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