Marché immobilier à Saint-Étienne-du-Bois (01370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 1 878 €/m² selon les dernières transactions DVF (intervalle interquartile : 1 441–2 364 €/m²). Sur 12 mois, la tendance progresse de 4,67 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent dotées de terrains. Les appartements demeurent minoritaires. La consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m² caractérise un parc en classe C/D, correct sans être neuf. Parmi les 305 diagnostics analysés, 13,1 % des logements relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). Le volume de 256 ventes permet une évaluation fiable du prix au m².

Le score de sécurité atteint 60/100 au niveau communal. La commune relève du plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique s'inscrit au niveau 3 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation d'une acquisition. La localisation obtient un score de 40/100, reflet de l'éloignement relatif des centres urbains majeurs et de services spécialisés.

La commune bénéficie d'une desserte routière reliant Bourg-en-Bresse et les localités avoisinantes. Des lignes de bus locales assurent une offre de transport collectif, bien que la majorité des déplacements reposent sur l'automobile. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les trajets vers les territoires voisins. La voiture demeure le mode dominant pour la mobilité quotidienne.

Deux établissements scolaires accueillent les enfants du niveau maternelle au primaire. Cette offre garantit une scolarité de proximité. Les collèges et lycées des communes voisines complètent le parcours pédagogique des élèves. L'accessibilité des structures éducatives reste un élément à considérer dans le choix résidentiel.

Saint-Étienne-du-Bois dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Des espaces verts sont accessibles pour les loisirs extérieurs. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Des associations sportives et culturelles proposent des activités aux résidents. Les services médicaux et administratifs demeurent limités localement ; les équipements spécialisés s'avèrent généralement situées dans les communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-du-Bois (1 878 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bény, affiche 2 358 €/m² (+25,6 % de plus) ; à l'inverse, Villemotier reste à 1 636 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Étienne-du-Bois propose un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 878 €/m² et une demande régulière. La commune convient aux acquéreurs de résidence principale acceptant une dépendance à l'automobile et une proximité modérée aux services. Les risques naturels (PPRI, aléa argile, sismicité niveau 3) et le contexte socio-économique (revenu médian 23 950 €, pauvreté 18,5 %) requièrent une analyse fine avant investissement.

Cette analyse de Saint-Étienne-du-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.