526 transactions DVF analysées, prix médian 2 151 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Denis-lès-Bourg est une commune de l'Ain de 6 160 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes à proximité de Bourg-en-Bresse. Majoritairement composée de maisons individuelles, elle combine accès routier pratique et proximité urbaine. Le marché immobilier reste actif, avec 526 transactions analysées sur la période DVF. La commune accueille des familles et actifs en quête de résidence dans l'agglomération burgienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 177 € | — |
| Maison | 2 268 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 151 € | 1 807 — 2 551 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Denis-lès-Bourg s'établit à 2 151 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 807–2 551 €/m²) selon l'analyse DVF de 526 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,26 %. L'offre se concentre sur les maisons individuelles, notamment au centre-bourg avec ses constructions traditionnelles, et dans les secteurs résidentiels périphériques. Le parc est à majorité ancien, avec une forte demande pour les biens dotés d'un jardin. La part de propriétaires (71 %) reflète une préférence pour l'accession à la propriété. Les biens plus récents se trouvent dans les lotissements en marge de la commune.
Saint-Denis-lès-Bourg enregistre un score de sécurité de 59/100 au niveau local. La commune ne présente pas de problématique majeure en matière de délinquance. Elle est soumise au Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 2/5. L'argile local est classé en potentiel faible. Ces éléments correspondent à un contexte géotechnique et hydrologique standard pour la région. Les résidents apprécient l'environnement calme et la cohésion du tissu local.
Saint-Denis-lès-Bourg est desservie par le réseau de bus de l'agglomération de Bourg-en-Bresse, facilitant les liaisons intra-agglomération. La commune est proche de la rocade et des grands axes routiers (RN83, RD1084), permettant un accès rapide à Bourg-en-Bresse et aux villes voisines. Pour les déplacements longue distance, la gare TGV de Mâcon-Loché et l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry restent accessibles. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des habitants.
Saint-Denis-lès-Bourg dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarisation des enfants de 3 à 11 ans en local. Les élèves poursuivent leur scolarité secondaire dans les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse, accessibles par transport en commun. Cette configuration est courante dans les communes de taille intermédiaire de l'agglomération. L'offre répond aux besoins des familles sans nécessiter de changement de secteur avant l'entrée au collège.
La commune bénéficie de commerces de proximité et de services essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie, mairie). Des espaces verts et sentiers de promenade offrent des lieux de détente. Des équipements sportifs et associatifs animent la vie locale. La bibliothèque municipale et les événements organisés régulièrement par la mairie participent à la vie communautaire. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 950 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Denis-lès-Bourg (2 151 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Buellas, à proximité, atteint 2 745 €/m² (+27,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Denis-lès-Bourg représente une alternative économique pertinente.
Saint-Denis-lès-Bourg est une commune résidentielle de taille modérée, appropriée pour acquéreurs en quête de proximité routière vers Bourg-en-Bresse et d'un cadre moins dense. Le prix médian de 2 151 €/m² et la disponibilité de maisons avec jardin répondent à une demande familiale classique. Les risques environnementaux restent gérés par la réglementation (PPRI).
Cette analyse de Saint-Denis-lès-Bourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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