Prix au m² à Malafretaz (01340)

Le prix médian du marché immobilier à Malafretaz est de 1 946 €/m², avec une interquartile de 1 579 à 2 332 €/m² (données DVF, 98 transactions). L'offre se compose principalement de maisons individuelles dotées de jardins et de parcelles généreuses. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 133 kWh/m² pour 206 diagnostics analysés, ce qui correspond à une performance énergétique de classe C/D, donc correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,2 % du parc. La commune ne compte pas de risque inondation majeur (PPRI présent mais limité) et affiche un aléa argile « moyen » et une sismicité niveau 2/5, facteurs à considérer dans l'étude géotechnique de tout projet de construction.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100, standard pour une petite localité rurale. Le score de localisation atteint 45/100. À titre contexte socioéconomique, le revenu médian des ménages est de 23 950 €/an et le taux de pauvreté de 18,5 %, légèrement au-dessus de la médiane nationale. La part de propriétaires s'élève à 66,1 %, témoignant d'une assise patrimoniale solide. Malafretaz offre un environnement peu densifié, typique des petites communes d'Ain, où la criminalité reste réduite. Les services de gendarmerie les plus proches assurent une présence locale.

Malafretaz dépend principalement du réseau routier. Des routes départementales permettent de rejoindre les axes majeurs et les villes environnantes. La commune n'est pas desservie par les transports en commun urbains ; les services de transport scolaire sont disponibles. L'automobile est indispensable pour les trajets quotidiens, les déplacements professionnels et l'accès aux services situés dans les communes voisines. Cette dépendance automobile caractérise l'ensemble des petites localités rurales de la région.

Malafretaz dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Cette proximité présente un avantage pour les familles ayant des jeunes enfants. Pour les niveaux de collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles par la route. Les services d'éducation aux étapes supérieures (formation supérieure, BTS, licences) nécessitent des trajets quotidiens ou un déménagement vers les pôles urbains régionaux.

La vie locale de Malafretaz est animée par les associations et événements communaux. Le cadre naturel offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, balades à vélo, pêche. Les commerces et services essentiels se situent dans les villages alentour. L'accès à ces services dépend entièrement de la disponibilité automobile. La commune ne dispose pas de structures de loisir couvertes (piscine, cinéma, complexe sportif), ces équipements étant concentrés dans les agglomérations proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malafretaz (2 059 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Martin-le-Châtel, à courte distance, affiche 1 279 €/m² (-37,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Malafretaz est une petite commune rurale d'Ain où l'immobilier s'échange à 1 946 €/m² en médiane. Le parc énergétique est correct (classe C/D moyenne). L'accès aux services y est conditionné à la voiture. Elle convient à des acquéreurs privilégiant le calme rural, acceptant les trajets automobiles et disposant de ressources stables.

Cette analyse de Malafretaz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.