Marché immobilier à Le Crotoy (80550) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier du Crotoy affiche un prix médian de 3 576 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 600–4 944 €/m²), selon les données DVF. Sur la période analysée, 849 ventes ont été enregistrées, avec une tendance à la baisse de -11,94 % sur 12 mois. En termes énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 183 kWh/m², classant les logements en catégorie D. Le parc comporte 21 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens disponibles couvrent maisons et appartements, avec des variations de prix selon la localisation, l'état et l'exposition.

Le Crotoy enregistre un score de sécurité de 65/100. Le score de localisation s'établit à 46/100. En termes de risques environnementaux, aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). L'aléa argile reste sans classification précise. La commune offre un environnement de vie stable, caractérisé par une population de 1 958 habitants. Le taux de propriétaires s'élève à 71,2 %, indiquant une forte stabilité résidentielle.

Le Crotoy est accessible par les axes routiers principaux de la région. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Des services de bus permettent de se relier aux gares SNCF des villes voisines et aux centres urbains proches. La situation littorale, notamment la proximité de la Baie de Somme, facilite les déplacements et l'accès aux axes côtiers. Pour les trajets régionaux, une planification incluant le transport par autocar s'avère nécessaire.

La commune compte un établissement scolaire offrant une scolarité de proximité aux enfants résidents. Cet équipement contribue à la desserte éducative locale. Les familles disposent d'accès à des services et infrastructures de base adaptés à la vie de commune littorale. Pour des niveaux d'études supérieurs ou des options d'enseignement spécialisé, les déplacements vers les centres urbains régionaux deviennent nécessaires.

Le Crotoy propose une vie locale organisée autour du tourisme balnéaire et des activités nautiques. Des commerces de proximité, restaurants et équipements de base desservent les résidents et visiteurs. La Baie de Somme, patrimoine naturel majeur, permet la randonnée, les sports nautiques, l'observation ornithologique et l'observation des phoques. Ces activités constituent les axes récréatifs principaux de la zone. La commune jouit d'une fréquentation touristique régulière liée à son littoral.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Crotoy (3 576 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Valery-sur-Somme, affiche 4 350 €/m² (+21,6 % de plus) ; à l'inverse, Arry reste à 1 453 €/m² (-59,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Crotoy est une commune littorale de petite taille avec un marché immobilier en repli (-11,94 % sur 12 mois). Les prix médians y sont stables à 3 576 €/m². Le contexte de sécurité est neutre et les risques naturels limités. L'offre d'éducation et de services reste minimaliste. Le cadre de vie dépend fortement du tourisme balnéaire et de la proximité de la Baie de Somme.

Cette analyse de Le Crotoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.