1 014 transactions DVF analysées, prix médian 2 348 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cayeux-sur-Mer est une commune littorale de 2 316 habitants située en Baie de Somme. Elle est connue pour ses cabines de plage colorées et son chemin de planches. La localité combine accès maritime, services de proximité et petite taille urbaine. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, de la sécurité, des transports et des équipements pour éclairer une décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 950 € | — |
| Maison | 2 318 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 348 € | 1 620 — 3 111 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 348 EUR selon les données DVF (interquartile 1 620–3 111 EUR). Le marché a enregistré 1 014 ventes analysées, avec une tendance à la hausse de 4,57 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 254 kWh/m², ce qui correspond à une classe D. Un tiers des diagnostics (33,1 %) relèvent des classes F ou G, révélant des passoires énergétiques qui nécessitent des travaux. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles, ainsi que d'appartements, notamment dans les secteurs rénovés. Les prix varient selon la proximité de la mer, l'état général du bien et le type de construction (anciennes demeures de pêcheurs, maisons modernes, résidences récentes).
Le score de sécurité communal atteint 74/100, reflet d'un environnement stabilisé. La localisation du logement au sein de la commune présente un score de 41/100. La petite taille et la structure urbaine favorisent un cadre de vie avec peu de tensions. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité. Le revenu médian des résidents s'élève à 19 568 EUR, et 27,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires (69,7 %) indique une stabilité résidentielle. Concernant les risques naturels, un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur ; le risque sismique est classé au niveau 1/5, minimal. L'aléa argile est méconnu.
La D940 est l'axe routier principal, reliant Cayeux-sur-Mer aux communes voisines (Saint-Valery-sur-Somme, Le Tréport). Des lignes de bus régionales desservent la localité et les agglomérations de la Baie de Somme. La gare la plus proche est à Noyelles-sur-Mer, avec correspondances vers Amiens et Paris. La commune se prête aux déplacements à pied et à vélo, notamment le long du littoral. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour explorer la région et accéder aux services éloignés.
Cayeux-sur-Mer dispose d'une école maternelle et d'une école primaire permettant aux enfants de suivre leur scolarité jusqu'au CM2 en local. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes comme Saint-Valery-sur-Somme ou Abbeville, accessibles par transports scolaires. Cette organisation maintient une structure à taille humaine pour les premières années d'étude tout en offrant une continuité éducative vers les établissements secondaires du secteur.
La vie locale s'articule autour de l'environnement maritime. Les activités de plein air incluent baignade, pêche à pied et observation de la faune en Baie de Somme. Le marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux. La commune compte des commerces de proximité, restaurants et services essentiels, facilitant la vie quotidienne. Des événements culturels et festifs animent la ville, notamment en saison estivale. Le chemin de planches et les cabines colorées demeurent des points d'intérêt emblématiques du patrimoine local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cayeux-sur-Mer (2 348 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Brutelles, à courte distance, affiche 833 €/m² (-64,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Cayeux-sur-Mer convient à qui cherche une petite commune littorale avec services locaux et accès à la mer. Le prix médian de 2 348 EUR/m² et le taux d'ownership (69,7 %) reflètent une base de résidents stables. Un tiers des logements présente des défauts énergétiques à corriger. La sécurité est satisfaisante (74/100). Les atouts incluent proximité maritime, petite taille urbaine et offre scolaire. À vérifier : risques d'inondation (PPRI), état énergétique du bien, accès aux services secondaires.
Cette analyse de Cayeux-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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