Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Friville-Escarbotin ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Friville-Escarbotin affiche un prix médian de 1 460 EUR/m2, avec une fourchette allant de 989 EUR/m2 (premier quartile) à 1 615 EUR/m2 (troisième quartile). Cette amplitude est significative : elle reflète une hétérogénéité réelle du parc, entre biens dégradés ou mal classés énergétiquement et maisons en bon état. Les appartements se négocient sensiblement moins cher, à 1 107 EUR/m2 en médiane, là où les maisons atteignent 1 509 EUR/m2. L'écart appartement/maison est ici de 36 %, ce qui est élevé et trahit un marché dominé par la maison individuelle, avec une demande très limitée sur le segment appartement. Le volume de transactions enregistré par DVF/DGFiP est de 347 ventes, ce qui est un volume correct pour une commune de 4 300 habitants -- le marché n'est pas illiquide, mais il reste local et peu profond. Concrètement, un acheteur qui vise un budget de 120 000 EUR peut espérer trouver une maison autour de 80 m2 dans la partie basse du marché, à condition d'accepter un bien à remettre en état. Au-delà de 1 600 EUR/m2, il faut s'assurer que le bien justifie réellement une prime par rapport au médian : DPE correct, bon état général, emplacement. À ce niveau de prix et dans ce contexte socio-économique, payer la prime sans contrepartie objective est une erreur classique.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Friville-Escarbotin ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2 % à Friville-Escarbotin selon les données DVF/DGFiP. Ce n'est pas un effondrement, mais c'est une tendance négative confirmée sur un marché qui ne bénéficie d'aucun moteur structurel particulier pour inverser rapidement la courbe. Sur une maison à 1 509 EUR/m2 et 90 m2, cela représente environ 2 700 EUR perdus en valeur nominale en un an -- modeste en absolu, mais à replacer dans un contexte plus préoccupant. La commune perd de la population : -4 % sur cinq ans, soit environ 180 habitants de moins. La démographie recule, le taux de chômage local atteint 18,4 % selon les données IRIS/INSEE, et le revenu médian s'établit à 19 568 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 27,1 %. Ces indicateurs structurels pèsent sur la demande solvable et ne plaident pas pour un rebond rapide des prix. Pour un vendeur, la leçon est claire : se positionner au prix réellement constaté aujourd'hui, pas au souvenir d'une époque plus favorable. Chaque mois de surenchère dans ce contexte coûte du temps et aggrave la décote finale. Pour un acheteur, la baisse de 2 % n'est pas une raison d'attendre indéfiniment, mais elle indique qu'il n'y a aucune urgence : le pouvoir de négociation appartient à l'acheteur, et il faut l'exercer.

Question 3

Faut-il acheter à Friville-Escarbotin maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend entièrement de votre horizon et de votre projet. Pour une résidence principale avec un horizon de détention long -- dix ans ou plus -- le niveau de prix (médian à 1 460 EUR/m2) est objectivement bas, et acheter un bien sain dans ce contexte reste défendable. La question n'est pas tant le bon moment que le bon bien. Pour un horizon court de trois à cinq ans, la prudence s'impose. La tendance de prix est légèrement négative, la population recule de 4 % sur cinq ans, le chômage dépasse 18 % et le taux de pauvreté est à 27 % : rien dans ces données ne suggère un marché qui va se retendre à court terme. Revendre avec une plus-value dans cinq ans sur ce profil de commune est un pari risqué. Pour l'investissement locatif, le taux de vacance est de 9,88 % selon les données LOVAC -- près d'un logement sur dix est vacant. C'est un signal sérieux de demande locative limitée ou de parc inadapté. Le score de santé (29/100) et le score de commerce (29/100) traduisent une offre de services peu dense, ce qui peut freiner l'attractivité résidentielle. En résumé : si vous achetez pour y vivre longtemps, négociez dur et choisissez un bien DPE correct pour éviter la double peine. Si vous spéculez sur la valeur à court terme, les données ne soutiennent pas ce pari.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Friville-Escarbotin, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les chiffres bruts peuvent sembler attractifs : à 1 460 EUR/m2, le ticket d'entrée est faible comparé aux marchés urbains. Mais l'analyse croisée des données disponibles doit tempérer l'enthousiasme. Premier signal d'alerte : le taux de vacance locative est de 9,88 % selon les données LOVAC. Près d'un logement sur dix est vide. Cela signifie soit que la demande locative est insuffisante, soit que le parc existant ne correspond pas aux attentes des locataires. Dans les deux cas, le risque de carence locative est réel et doit être intégré dans tout calcul de rendement. Deuxième signal : les données socio-économiques IRIS/INSEE montrent un revenu médian de 19 568 EUR annuels et un taux de pauvreté de 27,1 %. La solvabilité des locataires potentiels est contrainte, ce qui plafonne les loyers praticables et expose à un risque d'impayé supérieur à la moyenne nationale. Troisième signal : l'indice de tension locative est à 38, classé en marché équilibré -- il n'y a pas de pénurie de logements qui justifierait une prime locative. Le marché ne se tend pas. Sur le papier, un rendement brut de 6 à 8 % est théoriquement calculable à ces niveaux de prix si le loyer est bien positionné -- mais vérifiez impérativement les loyers réellement constatés localement avant tout engagement, les données ne les incluent pas ici. Après déduction de la vacance potentielle, des charges et du risque d'impayé, le rendement net réel sera sensiblement inférieur. Ce n'est pas un marché à déconseiller catégoriquement, mais c'est un marché qui exige une gestion active et une sélection rigoureuse du bien et du locataire.

Question 5

Friville-Escarbotin est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Pour cette commune, les données issues de Géorisques/BRGM indiquent une exposition aux risques naturels globalement limitée. Le risque d'inondation n'est pas signalé, le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) est absent, et le risque sismique est classé en zone 1, soit le niveau minimal sur l'échelle nationale -- les séismes y sont très rares et d'intensité négligeable. Ce profil de risque naturel est plutôt favorable et ne constitue pas un frein à l'acquisition. Cela dit, ces données sont des indicateurs communaux globaux. Un bien spécifique peut présenter des caractéristiques de parcelle particulières non visibles à cette échelle -- proximité d'un cours d'eau, configuration du terrain, historique de sinistres. Avant toute signature, le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et de la Pollution (ERP) à la parcelle, obligatoire depuis la loi Climat-Résilience. Lisez-le attentivement et, en cas de doute, consultez le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie. Sur ce point précis, Friville-Escarbotin ne présente pas d'obstacle particulier à l'achat comparé à des communes exposées au risque argile ou aux zones inondables.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Friville-Escarbotin ?

Accepted Answer

Sur les 668 logements référencés dans la base DPE/ADEME pour cette commune, 15,6 % sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Cela représente environ 104 logements. Ce taux, bien qu'inférieur aux marchés ruraux les plus dégradés, reste un risque concret à intégrer dans toute décision d'achat ou d'investissement. La consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m2/an, un niveau encore éloigné des standards récents (un logement BBC consomme moins de 50 kWh/m2/an). Le croisement avec les prix est décisif. À Friville-Escarbotin, le marché est peu cher en valeur absolue, mais une passoire F ou G subira une double décote : décote immédiate à la revente, et interdiction légale de mise en location pour les G depuis 2023, pour les F dès 2025, pour les E en 2034 (loi Climat-Résilience). Sur un marché à 1 460 EUR/m2, une passoire thermique vendue avec apparence de bonne affaire peut cacher un coût de rénovation de 20 000 à 40 000 EUR qui efface entièrement la marge acquise sur le prix. La règle pratique : exiger le DPE avant toute visite sérieuse, et si le bien est F ou G, faire chiffrer les travaux avant de formuler une offre. Ne vous laissez pas convaincre qu'un bien G à 900 EUR/m2 est une opportunité sans avoir un devis de rénovation énergétique en main.

Question 7

Vivre à Friville-Escarbotin : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Friville-Escarbotin compte 4 306 habitants et a perdu 4 % de sa population en cinq ans selon les données INSEE. Ce recul démographique n'est pas catastrophique en valeur absolue, mais il s'inscrit dans un contexte socio-économique tendu qui mérite d'être compris avant de s'y installer ou d'y investir. Les données IRIS/INSEE montrent un revenu médian de 19 568 EUR par an, un taux de pauvreté de 27,1 % et un taux de chômage de 18,4 %. Ces indicateurs sont significativement dégradés par rapport aux médianes nationales, et ils expliquent en grande partie la faiblesse des prix immobiliers. Sur les scores de services, la commune affiche un score éducation de 75/100 -- un point positif concret pour les familles avec enfants, indiquant une offre scolaire présente. Le score de sécurité est de 71/100, ce qui est correct. En revanche, le score de santé est de 29/100 et le score de commerce de 29/100 : l'accès aux soins et aux commerces de proximité est clairement limité. Ce sont des contraintes réelles du quotidien, surtout pour des ménages sans véhicule ou à mobilité réduite. Le score de transport est à 45/100, ce qui signale une dépendance à la voiture probable. La commune compte 394 établissements actifs avec 45 créations sur 12 mois, soit un tissu économique modeste mais existant. En synthèse : Friville-Escarbotin peut convenir pour une résidence principale à budget contraint, à condition d'accepter une autonomie en voiture indispensable et une offre de services réduite. Ce n'est pas un territoire en plein essor, et les données ne permettent pas de prétendre le contraire.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 107 €	—
Maison	1 509 €	—
Tous biens (médian)	1 460 €	989 — 1 615 €

Marché immobilier à Friville-Escarbotin (80130) — Prix, DPE, risques 2025

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