Marché immobilier à Ault (80460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché d'Ault enregistre environ 798 ventes analysées. Le prix médian atteint 2 001 €/m² (intervalle interquartile : 1 493–2 700 €), stable pour des biens côtiers de cette gamme. Les maisons constituent la majorité des transactions. La commune attire des acquéreurs de résidences secondaires grâce à sa proximité littorale. En matière de performance énergétique, les logements affichent une consommation moyenne de 220 kWh/m² ; 38,9 % sont classés F ou G et requièrent des travaux de rénovation. L'offre est diverse, du petit collectif aux maisons individuelles.

Ault affiche un score de sécurité de 63/100 (moyenne nationale ~60). La localisation présente un indice de 42/100, reflet de l'éloignement relatif des services. La commune est exposée à un risque d'inondation (PPRI en vigueur) du fait de sa proximité avec le littoral et les cours d'eau. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Une gendarmerie assure la couverture policière. Les résidents apprécient globalement l'atmosphère tranquille.

Ault est desservie principalement par la route. Des lignes de bus locales connectent la commune aux bourgs voisins. La gare la plus proche se trouve à Cayeux-sur-Mer ou Eu, à environ 15 km. Les axes routiers régionaux (D940, RD) facilitent l'accès vers Abbeville, Amiens et côte normande. L'accessibilité automobile est bonne ; les transports en commun régionaux restent limités.

Ault dispose d'une école primaire, seul établissement scolaire implanté sur la commune. Les élèves poursuivent leur scolarité au collège et lycée dans les communes avoisinantes (Cayeux-sur-Mer, Eu ou Abbeville). La petite taille de l'école favorise un suivi pédagogique rapproché. Aucune structure de petite enfance (crèche) n'est signalée ; les services de garde relèvent des initiatives associatives ou familles.

Ault dispose de commerces de proximité : petits magasins, restaurants, bar. Un marché local s'y tient régulièrement. La commune offre un accès direct aux loisirs littoraux : plage, randonnées côtières, activités nautiques (voile, kayak). Des associations locales animent la vie culturelle et sociale. L'environnement naturel, falaises et mer, structure l'offre de loisirs. Les services de santé de proximité incluent une pharmacie ; les médecins généralistes sont basés aux alentours.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ault (2 001 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Béthencourt-sur-Mer, à courte distance, affiche 1 394 €/m² (-30,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Ault s'adresse à des acquéreurs de résidences secondaires ou de primo-accession, attirés par un cadre littoral peu densifié. Les prix médians, la faiblesse de l'offre scolaire et le risque inondation constituent les données à intégrer dans la décision d'achat.

Cette analyse de Ault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.