Marché immobilier à Pendé (80230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Pendé affiche un prix médian de 1 630 €/m² (intervalle 1 267–2 220 €/m²). Sur 140 ventes analysées, la tendance annuelle est en baisse de 12,74 %. L'offre est dominée par les maisons individuelles, anciennes ou récentes, correspondant au caractère rural. Sur 68 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne atteint 266 kWh/m², classant les logements en catégorie D/E. Une part importante (41,2 %) présente un classement F ou G, révélant des défaillances énergétiques. La majorité des biens proposés demandent une rénovation thermique. Les variations de prix dépendent de l'état général et de la localisation au sein du village.

La commune obtient un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 41/100. Pendé bénéficie d'une exposition aux risques naturels limitée : aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), un risque sismique classé niveau 1/5 (très faible) et aucun aléa argile déterminant. Le faible taux de délinquance, typique des petites communes rurales, contribue à une atmosphère de tranquillité. Les distances aux services d'urgence et équipements publics restent cependant limitées du fait de l'éloignement relatif des pôles urbains régionaux.

Pendé est accessible par des axes secondaires connectant la commune aux routes départementales de la Somme. Les déplacements routiers vers les pôles d'emploi et services proches restent le mode principal. Des lignes de bus régionales desservent le village, offrant une liaison avec les communes voisines, bien que la fréquence soit limitée. La gare ferroviaire la plus proche se trouve à plusieurs kilomètres. La majorité des habitants dépend de la voiture particulière pour les trajets quotidiens, travail et loisirs. Cette dépendance automobile est structurelle dans ce contexte rural.

Pendé dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants au niveau maternel et primaire. Ces structures de proximité permettent une scolarité au sein du village, renforçant les liens communautaires. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les familles doivent se diriger vers les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. La petite taille de ces écoles offre un encadrement personnalisé mais peut limiter les ressources spécialisées disponibles. Le contexte rural influe sur l'offre éducative proposée.

Pendé dispose d'une vie associative et d'événements communaux (fêtes locales, marchés) qui structurent la convivialité. Des clubs sportifs et associations culturelles animent le village, bien que l'offre reste proportionnée à la taille de la commune. La proximité de la nature permet des loisirs en plein air (randonnée, cyclisme). Les équipements locaux (commerces, services) sont limités ; l'accès aux services de santé spécialisés, loisirs commerciaux ou culturels importants nécessite des déplacements vers les villes environnantes. C'est un mode de vie orienté vers l'autonomie locale et l'entraide.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pendé (1 630 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cayeux-sur-Mer, affiche 3 000 €/m² (+84,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Blimont reste à 1 441 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pendé convient aux ménages cherchant la vie rurale, disposant d'une voiture et acceptant les trajets vers les services externes. Le marché immobilier, orienté à la baisse sur 12 mois, offre des maisons à 1 630 €/m² médian, mais plus de 40 % présentent des défaillances énergétiques majeures. Le revenu médian (19 568 €) et le taux de pauvreté (27,1 %) reflètent une population modeste. À considérer pour son cadre rural et son coût relatif, non pour un retour sur investissement.

Cette analyse de Pendé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.