Marché immobilier à Rue (80120) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Rue enregistre un prix médian de 1 888 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 500–2 396 €/m²) selon les 425 ventes analysées sur les derniers mois, avec une tendance positive de +5,95 % sur 12 mois. L'offre combine maisons individuelles avec jardin et quelques appartements au centre-bourg. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 185 kWh/m², reflétant une performance globale en classe C-D. Environ 19,6 % des logements sont classés F ou G. Le marché reste stable avec une demande régulière pour ce profil de bien rural. Les typologies vont du centre historique à des zones résidentielles périphériques offrant davantage d'espace.

Rue affiche un score de sécurité de 71/100 et un indice de localisation de 60/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. En tant que petite commune, l'environnement bénéficie d'une atmosphère calme. La proximité résidentielle favorise une surveillance naturelle et un faible taux de délinquance. La gendarmerie assure une veille territoriale régulière. Les espaces publics restent propices aux déplacements quotidiens à pied ou à vélo, contribuant à un sentiment de sécurité générale.

Rue dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Amiens et d'autres villes de la région Hauts-de-France. Le réseau routier permet un accès rapide aux axes majeurs reliant la côte picarde (Le Crotoy, Saint-Valéry-sur-Somme) et les agglomérations régionales. Des lignes de bus locales desservent les communes voisines. Pour les trajets intracommunaux, la taille modeste du bourg facilite les déplacements à pied ou à vélo. Cette combinaison d'infrastructures adapte la commune aux besoins quotidiens et aux mobilités professionnelles ou récréatives sans dépendre entièrement de l'automobile.

Rue accueille 6 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant aux enfants de suivre leur parcours jusqu'à la fin du collège sans déplacement extérieur. Cette offre éducative locale réduit les trajets quotidiens et facilite l'organisation des familles. Les lycées les plus proches sont situés dans les communes environnantes et restent accessibles par les transports en commun. Cette infrastructure scolaire répond aux besoins des familles résidant à Rue et favorise un lien social au sein de la communauté éducative.

Rue propose les commerces essentiels au fonctionnement quotidien : boulangerie, boucherie, supermarché, pharmacie et services de santé. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville avec des produits locaux. Sur le plan associatif, des clubs sportifs et culturels (football, tennis, danse, musique) animent la vie sociale. La proximité de la Baie de Somme offre accès à la nature pour les randonnées, l'observation d'oiseaux et les loisirs nautiques. Des événements festifs et culturels rythment l'année locale, renforçant les liens communautaires. La vie quotidienne bénéficie d'une offre équilibrée entre services et loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rue (1 888 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Favières, affiche 2 714 €/m² (+43,8 % de plus) ; à l'inverse, Colline-Beaumont reste à 1 075 €/m² (-43,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rue est une commune de taille humaine offrant un environnement calme, avec une gare ferroviaire, des écoles et commerces de proximité. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 888 €/m² avec une activité stable (+5,95 % sur 12 mois). Le revenu médian local s'élève à 19 568 € avec 60,8 % de propriétaires. La commune convient à ceux qui privilégient une installation rurale accessible avec services essentiels et proximité de la côte.

Cette analyse de Rue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.