Prix au m² à Le Crest (63450)

Le marché immobilier à Le Crest enregistre un prix médian de 2 053 €/m² (interquartile : 1 419–2 670 €/m²), calculé sur 113 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 13,29 %. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles, avec une présence dominante de résidences principales reflétant le faible développement du secteur locatif. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 145 kWh/m² (classe C/D), correcte pour le parc ancien local. Cependant, 30 % des diagnostics relevés sont classés F ou G (passoires thermiques), signalant des investissements d'amélioration nécessaires pour une partie des biens. Les propriétaires représentent 88,6 % de l'occupation, confirmant le caractère résidentiel dominant de la commune.

Le score de sécurité s'établit à 64/100, plaçant la commune dans une moyenne régionale acceptable. Le score de localisation (31/100) reflète l'isolement relatif du village et son éloignement des grands pôles urbains. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et classée au niveau 3/5 de sismicité. Le contexte géologique (argile de type "Inconnu") requiert une vérification auprès de la mairie ou d'un géotechnicien avant tout projet d'aménagement. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un achat ou d'une construction.

Le Crest ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité repose sur la route : la commune est desservie par des liaisons aux axes majeurs du Puy-de-Dôme, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand et les villes avoisinantes. Un réseau de bus régional connecte le village aux communes voisines et au réseau de transport de l'agglomération clermontoise. Les déplacements quotidiens demandent donc un véhicule personnel ou l'utilisation des transports collectifs disponibles. L'isolement routier reste modéré mais doit être pris en compte dans les choix résidentiels.

Le Crest dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves doivent se déplacer vers les établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires organisés. Cette configuration, typique des petites communes rurales, implique des trajets quotidiens pour les collégiens et lycéens. Les familles envisageant de s'installer doivent vérifier les conditions d'accès et la qualité des transports scolaires locaux.

Le village dispose d'une offre commerciale restreinte : boulangerie, épicerie et quelques services de proximité essentiels. Cette configuration est typique des communes rurales de petite taille. Les habitants accèdent aux marchés et commerces plus complets des communes avoisinantes. Un tissu associatif local organise régulièrement des événements et activités. L'environnement géographique (paysages, vallées) offre des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air, principales animations pour les résidents cherchant des activités récréatives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Crest (2 341 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tallende, affiche 2 892 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Orcet reste à 2 088 €/m² (-10,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Crest est une petite commune rurale où l'achat immobilier requiert une acceptation de l'isolement relatif et une dépendance à la voiture. Le prix médian de 2 053 €/m² reste accessible ; le taux de propriétaires (88,6 %) et la hausse des transactions (+13,29 % sur 12 mois) montrent un marché stable. Cependant, 30 % de passoires thermiques, les risques PPRI et sismique, ainsi que l'absence de services urbains demandent une analyse fine avant investissement. À réserver aux candidats valorisant la ruralité et disposant des moyens de résoudre les enjeux énergétiques ou techniques.

Cette analyse de Le Crest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.