475 transactions DVF analysées, prix médian 2 085 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Martres-de-Veyre, commune du Puy-de-Dôme en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 3 826 habitants. Le prix médian au m² est de 2 085 €. La commune offre un marché immobilier actif avec 475 ventes analysées et une tendance positive de 4,04 % sur 12 mois. L'habitat y est accessible, avec un parc énergétique correct et des risques naturels modérés nécessitant cependant de vérifier les situations particulières avant l'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 447 € | — |
| Maison | 2 026 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 085 € | 1 399 — 2 563 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 085 €, dans une fourchette de 1 399 à 2 563 € (écarts P25-P75). Avec 475 ventes enregistrées et une tendance annuelle de +4,04 %, le marché affiche une activité stable. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, complétées par des appartements. Le parc immobilier se compose principalement de propriétaires (72,5 % du parc). Les primo-accédants y trouvent une accessibilité tarifaire comparable aux moyennes régionales. Les biens à rénover existent, comme en toute commune de cette taille.
La commune enregistre un score de sécurité de 65/100, reflétant un contexte global modéré. Le risque de submersion (PPRI) est présent et doit être vérifié selon la localisation exacte du bien. La classification sismique niveau 3/5 correspond aux normes de la région Auvergne-Rhône-Alpes sans être un facteur de limitation majeure. L'argile présente dans les sols est de classe inconnue : un diagnostic géotechnique est recommandé lors de l'acquisition. Ces éléments de risque n'excluent pas la commune mais requièrent une vigilance préalable à tout projet d'achat immobilier.
Les Martres-de-Veyre bénéficie d'une localisation score 42/100, indiquant une accessibilité moyenne. La commune est desservie par des axes routiers majeurs reliant Clermont-Ferrand et les communes environnantes. Des transports en commun assurent les connexions régionales, facilitant les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi proches. La proximité de Clermont-Ferrand (préfecture du département) reste un atout pour les navetteurs, bien que la dépendance automobile soit à anticiper selon le quartier résidentiel envisagé.
La commune dispose de trois établissements scolaires, couvrant la maternelle et le primaire directement sur place. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines ou à Clermont-Ferrand. Cette configuration est standard pour une commune de 3 826 habitants. Les familles avec enfants bénéficient d'une offre éducative locale de base et d'un accès régional aux établissements secondaires. Un recensement préalable des établissements et secteurs scolaires est recommandé selon la tranche d'âge des enfants.
La commune offre commerces de proximité, services publics et associations locales structurant la vie courante. Des marchés locaux animent le tissu commercial et social. L'environnement rural permet des activités de plein air et l'accès à des espaces naturels. Le revenu médian s'élève à 22 620 € et le taux de pauvreté atteint 16,7 %, reflétant une composition socio-économique diverse. La commune présente les caractéristiques d'une petite localité auvergnatoise, sans équipement haut de gamme mais avec une infrastructure cohérente pour la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Martres-de-Veyre (2 085 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Veyre-Monton, à proximité, atteint 2 525 €/m² (+21,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Martres-de-Veyre représente une alternative économique pertinente.
Les Martres-de-Veyre est une commune de taille modérée avec un marché immobilier actif et des prix médians accessibles. L'acheteur y trouvera une offre logements variée, une proximité relative à Clermont-Ferrand et des services de base. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et les éléments de géotechnique exigent des vérifications spécifiques avant investissement. La commune convient aux familles cherchant une localisation rurale avec dynamisme local modéré, à distance raisonnable des agglomérations.
Cette analyse de Les Martres-de-Veyre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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